Attraktive 2-Zimmer Altbauwohnung im östlichem Ringgebiet Braunschweig

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Wohnfläche ca.

88 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

329.000 €

Hausgeld

180,00 €

Provision für Käufer

3,57 %
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen vom 23.12.2023. Hiernach wird die Courtage 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1895

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Altbauwohnung aus dem Jahr 1895 besticht durch ihren klassischen Charme und ihre hervorragende Lage direkt am Prinzenpark, nur etwa 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt. 

Mit einer Deckenhöhe von rund drei Metern bietet sie den typischen Altbaucharakter und ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung ist mit 2-fach verglasten Fenstern, einer 3-adrigen Elektrik sowie separaten Zählern innerhalb der Wohnung ausgestattet. Es gibt einen eigenen Kellerraum und zudem haben Sie die Möglichkeit, in der Zwischenetage eine Waschmaschine/Trockner zu Lagern. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Im Rahmen fortlaufender Modernisierungen wurde das Badezimmer im Jahr 2016 vollständig erneuert, die Küche 2022 neu eingebaut und die Außenfassade im Jahr 2025 frisch gestrichen. Zudem wird die Sanierung des Abwasser- und Regenwasserstrangs bereits durchgeführt, der anteilige Kostenbetrag hierfür beträgt 3.500 €. 

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet historischen Altbaucharme mit einer modernen Ausstattung in attraktiver, zentrumsnaher Lage.

Weitere Dokumente

• Grundriss WE

Ergänzende Links

• Homepage

Lage

38102 Östliches Ringgebiet, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung liegt im beliebten östlichen Ringgebiet von Braunschweig – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Lage besticht durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zum Prinzenpark, der direkt vor der Tür liegt und zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen im Grünen einlädt.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Innenstadt in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote befinden sich ebenso in der Nähe wie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Minuten entfernt, der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus Ruhe, Grün und Stadtnähe – perfekt für alle, die zentrales Wohnen in einem gepflegten, charmanten Umfeld schätzen.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten. Änderungen vorbehalten.

Anbieter

QU Immobilien GmbH Loebensteinstraße 21, 30175 Hannover

Vertriebsansprechpartner: Herr Sinan Goeren

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.qu-immobilien.com/ (Website)
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