Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

460 m²

Nutzfläche ca.

50 m²

Grundstücksfläche ca.

821 m²

Zimmer

10

Schlafzimmer

8

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

849.000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1926

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial – saniert, ausbaufähig & förderfähig (KfW 261 möglich)

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit hervorragenden Perspektiven. Die Immobilie verfügt über vier vollständig sanierte Wohneinheiten, eine großzügige Gewerbefläche mit Umnutzungs- und Ausbaupotenzial sowie attraktive Fördermöglichkeiten, unter anderem über das KfW-Programm 261.

Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler, Anbieter von möbliertem Wohnen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

WOHNHAUS – 4 kernsanierte Wohneinheiten (ca. 220 m² Wohnfläche)

Die vier Wohneinheiten wurden in den Jahren 2015/2016 umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Sanitärbereiche. Alle Wohnungen werden voll möbliert inklusive Einbauküchen, Mobiliar und kompletter Ausstattung verkauft und ermöglichen eine sofortige Nutzung oder Vermietung.

Wohnungsaufteilung:
- Erdgeschoss: Studiowohnung mit 1 Zimmer, Einbauküche und Bad
- 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Bad
- Dachgeschoss: Loftwohnung mit offener Raumgestaltung, Singleküche und Bad

Die flexible Nutzung macht das Wohnhaus ideal für möbliertes Wohnen, Airbnb, Monteur- oder Studentenvermietung sowie klassische Dauervermietung.

Moderne Heiztechnik & Förderfähigkeit:
Eine energieeffiziente Heizungsanlage aus dem Jahr 2018 versorgt sowohl das Wohnhaus als auch die Gewerbefläche. Damit bestehen sehr gute Voraussetzungen für energetische Weiterentwicklungen mit staatlicher Förderung, z. B. über das KfW-Programm 261.

GEWERBEEINHEIT – ca. 240 m² + ca. 50 m² Keller, unsaniert

Die derzeit ungenutzte Gewerbefläche bietet großes Entwicklungspotenzial und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Option 1: Gewerbliche Nutzung
Geeignet für Büro, Einzelhandel, Praxis oder Therapie, Atelier, Fitness, Produktion oder Lager.

Option 2: Umnutzung zu modernen Wohneinheiten
Durch eine mögliche Nutzungsänderung kann die Fläche in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden – ideal für Apartments, Studentenwohnungen oder betreutes Wohnen (vorbehaltlich Genehmigung).

Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss der Gewerbeeinheit:
Der aktuell ungenutzte Dachboden eignet sich für zusätzliche Wohnfläche, Maisonette-Lösungen, Atelier- oder Studioflächen sowie Lager- oder Hobbyräume.

Ausstattung Gewerbebereich:
- ca. 240 m² Gewerbefläche
- ca. 50 m² Kellerfläche
- 3 PKW-Stellplätze direkt vor dem Eingang

Weitere Vorteile der Immobilie:
- große Außengarage
- angelegter Gartenbereich
- gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe
- kein Sanierungsstau im Wohnhaus
- Gewerbeeinheit bewusst unsaniert – maximaler Gestaltungsspielraum für individuelle Konzepte

Ausstattung

Wohnhaus:

- vollständig saniert

- Fußbodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen sowie Vinyl/PVC

- alle Wohneinheiten voll möbliert

- Einbauküchen in sämtlichen Wohnungen

- Keller vorhanden

- angelegter Gartenbereich

Gewerbeeinheit:

- derzeit nicht saniert

- Heizungsanlage bereits erneuert

- bietet maximalen Gestaltungsspielraum für individuelle Ausbau- und Nutzungskonzepte

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral im Stadtteil Ohmenhausen in Reutlingen mit gewachsener Wohn- und Versorgungsstruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute örtliche Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr aus. 

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind kurz erreichbar: Einkaufsgelegenheiten, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Umgebung, ebenso soziale Einrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule. 

Busverbindungen stellen regelmäßige Verbindungen zur Reutlinger Innenstadt sicher. 

Für weiterführende Schulen, zusätzliche Fachärzte sowie ein noch breiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten bietet die nahegelegene Innenstadt von Reutlingen ergänzende Optionen.

Sonstiges

Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Dieses Objekt wird von der Jamadi Immobilien bearbeitet.
Die Vermarktung erfolgt im Rahmen einer Kooperation über Neckarhaus Immobilien.
Für die Durchführung des Verkaufs ist ausschließlich Herr Jamadi verantwortlich.

Anbieter

Neckarhaus-Immobilien Weibermarkt 2, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Sajad Jamadi

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung