Attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Keller, Küche und Tiefgarage

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 5

Wohnfläche ca.

34,02 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

1,5

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Aufzug
• Keller
• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

115.000 €

Hausgeld

229,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1985

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

175 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1985 erbauten Wohnhauses mit insgesamt 33 Einheiten im beliebten Stadtteil Ludwigshafen-Süd. 

Die Wohnung umfasst etwa 34 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem sehr guten, teilsanierten Zustand. 

Der Grundriss bietet ein helles 1,5-Zimmer-Wohnkonzept mit angebundener Küche sowie einem modernisierten Badezimmer, das 2025 erneuert wurde und nun mit einer zeitgemäßen Dusche ausgestattet ist. 

Sowohl die Wohnung als auch sämtliche Gemeinschaftsbereiche sind dank eines Aufzugs vollständig ebenerdig erreichbar, wodurch ein komfortabler Zugang gewährleistet ist. 

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. 

Die neue und unbenutzte Küche ist im Angebot inbegriffen. 

Beheizt wird die Anlage über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. 

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 229,00 Euro inklusive Warmwasser und Heizkosten. Darin enthalten sind rund 62,00 Euro für die Rücklagenbildung. 

Die umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich auf etwa 120,00 Euro monatlich.

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand sowie die kompakte und effiziente Raumaufteilung - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.

Lage

67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ludwigshafen-Süd zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und verbindet eine ruhige, gewachsene Umgebung mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, lokalen Geschäften und grünen Bereichen aus und bietet damit ein attraktives Umfeld für Singles, Paare und Pendler.

Die täglichen Besorgungen lassen sich bequem vor Ort erledigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien verbinden Ludwigshafen-Süd schnell mit dem Zentrum Ludwigshafens, der Rhein-Galerie und dem Hauptbahnhof, ebenso mit Mannheim und der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung. Nahegelegene Parks, Sporteinrichtungen und das Naherholungsgebiet am Rhein laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Momenten im Grünen ein. Dank der verkehrsgünstigen Lage mit direktem Anschluss an die B9 und mehreren Autobahnzufahrten sind auch überregionale Ziele zügig erreichbar.

Ludwigshafen-Süd vereint ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung – eine Lage, die sowohl Lebensqualität bietet, als auch langfristig wertbeständig ist.

Sonstiges

Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche!

Profitieren Sie ebenfalls  von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen.

Immobilien-Zentrum Grünstadt
Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen:

Susanne Piana               Tel. 06322/937-33805

Anbieter

Sparkasse Rhein-Haardt Friedrich-Ebert-Straße 15, 67269 Grünstadt

Vertriebsansprechpartner: Herr Angelo Mosa

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.sparkasse-rhein-haardt.de/de/home.html (Website)
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