EFH mit Potenzial, ausbaubarer Scheune und Garten

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

104 m²

Grundstücksfläche ca.

440 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet

Kosten

Kaufpreis

164.000 €

Provision für Käufer

3,57%
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1912

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1985

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Nachtspeicherofen

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

344,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Preis angepasst – jetzt wird es interessant !

Einladung zu Ihrer individuellen BESICHTIGUNG am Dienstag, dem 31.03.26, nachmittags.

Das Haus befindet sich in Insheim, in einer  verkehrsberuhigten Nebenstraße (30 km/h-Zone) mit wenig Verkehr.
Auf 2 Geschossen erwarten Sie 5 Zimmer auf 104 m2 Wohnfläche, inkl. einer Sonnenterrasse.
Auf den insgesamt 440 m2 Grundstücksfläche steht auch eine relativ gut erhaltende Scheune, deren Ausbau zu Wohnraum aller Voraussicht nach möglich ist (§34 BauGB, in Verbindung mit den vorhandenen Stellplätzen). In der Scheune wären rd. 80 m2 Wohnfläche zu verwirklichen.
Anschließend hieran finden Sie einen terrassierten Garten und direkt dahinter sind die Weinberge von Insheim !
Bei dem Haus besteht Renovierungsbedarf. Sie benötigen ein Heizungskonzept, eine Isolierung und neue Fenster wären sinnvoll. Die Sanitärbereiche benötigen eine vollständige Erneuerung.
Die Dächer von Haus und Scheune sind in relativ gutem Zustand (es liegen detaillierte Luftbilder vor, diese erhalten Sie nach der Besichtigung). 
Für das Grundstück gilt kein Bebauungsplan, sodass Sie gemäß §34 BauGB handeln können, d.h. die Bebauung orientiert sich an der Umgebungsbebauung.
Der §34 BauGB gilt sowohl für Hausanbauten / und -umbauten als auch für die Scheune (Umnutzung zu Wohnraum). 
Das Haus hat eine teilweise Unterkellerung (1 Raum, ca. 15 m2).

Auch denkbar ist ein Hausabriss und anschließender Neubau nach Ihren Vorstellungen.

Weitere Dokumente

• 2026_01_12 Bestand DG A-A
• 2026_01_12 Bestand EG KG
• 2026_01_12 WFL 1
• 2026_01_12 WFL 2

Ausstattung

Einfache Ausstattung - bitte machen Sie sich selbst ein Bild anhand der Fotos und natürlich bei Ihrer Besichtigung !
Raumhöhen: EG 2,54 m, OG 2,36 m
Die Fenster zur Straße und zum Hof und weitere Umfänge wurden 1982 / 1985 erneuert.
"Homeoffice" ist hier problemlos möglich, in der Straße ist Internet mit 100 MBit/s Download-Geschwindigkeit möglich (Quelle: Verivox-Internet-Vergleich)

Lage

Halbengartenstraße 34, 76865 Insheim

Insheim ist ein beschaulicher Ort des Kreises Südliche Weinstraße. Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Insheim, direkt angrenzend an die Weinberge. Die Straße ist ruhig und hat wenig Durchgangsverkehr.
Insheim ist mit dem Auto sowohl über die Autobahn A65 (mit eigenem Anschluß "Insheim") als auch über eine Bundesstraße mit Landau / Bad Bergzabern sehr gut verbunden. Am Bahnhof Insheim halten regelmäßig Züge Richtung Landau / Neustadt bzw. Winden / Kandel / Karlsruhe.
Entfernungen:
Autobahnauffahrt: 1 km
Bahnhof: 1 km
Kindergarten: 450 m
Bäckerei + Poststelle: 500 m
protestantische Kirche: 400 m
katholische Kirche:  450 m
Im Nachbarort Rohrbach (3,5 km) gibt es ein Einkaufszentrum mit umfassendem Angebot:  Lebensmittel-Discounter + Frischemarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt, Poststelle, Kleidung, Geldautomat.

Sonstiges

Einladung zu Ihrer individuellen BESICHTIGUNG am Dienstag, dem 31.03.26, nachmittags.

Bitte nennen Sie bei der Kontaktaufnahme Ihre Mailadresse und Telefonnummer.
Die Immobilienagentur Wolfgang Keiper hat einen qualifizierten Alleinauftrag für diese Immobilie.
Erreichbarkeit:
MO - FR 9 - 19 Uhr / SA 9 - 14 Uhr

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis zu den Außenaufnahmen:
Zur Darstellung der Immobilie werden teilweise Luftbildaufnahmen verwendet.
Nachbargrundstücke und fremde Gebäude sind – soweit sichtbar – bewusst unkenntlich dargestellt. Die Aufnahmen erfolgen unter Beachtung der geltenden Datenschutz- und Luftverkehrsvorschriften.

Anbieter

Immobilienagentur Wolfgang Keiper Ringstrasse 33, 76863 Herxheim bei Landau i.d. Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Herr Wolfgang Keiper

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immo-keiper.de/ (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung