Gewerbeeinheit mit Potential zur Umnutzung in schöne Wohnung in zentraler Lage von Ludwigshafen West

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.

73,95 m²

Zimmer

3

• Aufzug

Kosten

Kaufpreis

156.000 €

Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Objektzustand

Gepflegt

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

124 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

***********Wichtige Information***********
Diese Einheit wird zum aktuellen Stand als Gewerbeeinheit genutzt und verkauft und verfügt somit über keine offizielle Wohnfläche, sondern Nutz- / Gewerbefläche. Eine Umnutzung wäre mit Zustimmung der WEG und Behörden denkbar.
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Auf ca. 73,95m² Fläche bietet diese Einheit in zentraler Lage von Ludwigshafen-West viel Raum für Möglichkeiten.

Gegenüber der Einheit wurde bereits vor ein paar Jahren eine Metzgerei in eine schöne Wohnung umgenutzt, die nun Platz für eine glückliche Familie bietet.

Die derzeitige Fensterfront könnte verkleinert und der straßenseitige Zugang verschlossen werden. Auf der Rückseite besteht ein weiterer, "ruhigerer" Eingang.

Ein neu gefliestes Tageslichtbad, sowie ein separates innenliegendes Gäste-WC sorgen für Komfort. Daneben befindet sich ein Arbeitszimmer, das sich flexibel nutzen lässt.

Im hinteren Bereich befinden sich die Küche, sowie ein potenzielles Schlafzimmer.

Die große Verkaufs- und Empfangsfläche könnte bspw. in ein schönes Wohnzimmer umgenutzt werden.

Ein großer Vorteil ist, dass die Raumaufteilung an vielen Stellen durch Trockenbauwände erstellt wurde und somit leicht umgestaltet werden kann.

(Für die Umnutzung zu Wohnzwecken können wir keine Garantie übernehmen. Sie bedarf entsprechende behördliche Genehmigungen und die Zustimmung der WEG, ist aber eine durchaus attraktive Option für Investoren und Selbstnutzer mit Weitblick)

Grundriss

Ausstattung

- Fernwärme
- Einbauküche
- Bad mit WC und Waschbecken
(Möglichkeit für Dusch- und/oder Waschmaschinenanschluss)
- Gäste WC
- elektrische, innenliegende Rolläden
- Zwei Eingänge (Straße u. Hof)

Lage

67059 West, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Einheit verfügt durch die Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür, sowie die die Nähe zur B36, B44 und A650 über eine erstklassige Verkehrsanbindung.

In näherer Umgebung befinden sich eine Grundschule, eine Real-Schule-Plus und ein Gymnasium, verschiedene Supermärkte und Bäckereien, Parks und ein Sportverein.

Die BASF ist ca. 2,7km, das Zentrum von Mannheim ca. 4,7km, Schwetzingen ca. 20km, Heidelberg ca. 24km, Speyer ca. 25km, Neustadt a. d. Weinstr. ca. 30km und Landau i. d. Pfalz ca. 46km entfernt.

Sonstiges

Für die effiziente Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie Ihren vollständigen Namen, sowie Ihre Adresse und Telefonnummer anzugeben.

Gerne stehen wir für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter der Mobilnummer 0157 30835916 zur Verfügung.

Die Angaben basieren auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber / unserer Auftraggeberin erhalten haben. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, verpflichtet sich der Käufer / die Käuferin, die angegebene Courtage an Carlo Leibeck Immobilien (Cazale Immobilien) zu bezahlen.

Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Anbieter

Cazale Immobilien Hainbachstraße 30b, 76829 Landau in der Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Herr Carlo Leibeck

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung