Familienfreundlich und ruhig gelegen! freistehendes Wohnhaus mit Garage in Nottuln

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

143 m²

Nutzfläche ca.

80 m²

Grundstücksfläche ca.

387 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Einliegerwohnung
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

290.000 €

Provision für Käufer

2,5% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1958

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

301,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage in ruhiger Wohnlage von Nottuln. 
Das Haus steht auf einem ca. 387 m² großen Eckgrundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 143 m². 
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage mit ca. 20 m².

Aktuell sind das Erdgeschoss und das Dachgeschoss jeweils separat vermietet. Beide Mietparteien befinden sich derzeit auf der Suche nach einer neuen Wohnung, sodass sich die Immobilie perspektivisch ideal als freistehendes Einfamilienhaus für eine Familie eignet.

Die ca. 143 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer, Küche, Diele sowie 2 Bäder. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse und einen kleinen Gartenbereich, der in sonniger Südwest-Ausrichtung liegt.

Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, energetische und gestalterische Maßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Dach, Fenster und Dämmstandard entsprechen überwiegend dem Baujahr, während die Heizungsanlage (2024) und relevante Teile der elektrischen Anlage (2025) erneuert wurden.

Die Lage überzeugt durch Ruhe und Familienfreundlichkeit. Die Innenstadt von Nottuln ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen.

Lage

Die Gemeinde Nottuln mit rund 20.000 Einwohnern liegt am Südwest-Rand der Baumberge – einem beliebten Naherholungsgebiet im Münsterland. Neben der Nähe zur Natur überzeugt die Gemeinde durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen Münster und Coesfeld.

Über die A43 ist sowohl das Ruhrgebiet als auch Münster schnell erreichbar. Der Bahnhof Nottuln-Appelhülsen bedient die Linie Bremen–Münster–Essen–Köln, außerdem gibt es eine gut getaktete Schnellbusverbindung (S60) nach Münster. Der Flughafen Münster/Osnabrück liegt ca. 45 km entfernt.

Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Sportanlagen sowie Hallen- und Wellenfreibad befinden sich in unmittelbarer Nähe, perfekt für Familien.

Anbieter

Immobilien Helling Lambertiplatz 2, 48653 Coesfeld

Vertriebsansprechpartner: Herr Thomas Helling

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-helling.de (Website)
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