Zwei Wohn- und Geschäftshäuser in 1A-Lage, Zentrum/Fußgängerzone Tübingen. Ihre Chance!!!

Informationen

Wohnfläche ca.

453,17 m²

Nutzfläche ca.

331,2 m²

Grundstücksfläche ca.

280 m²

Zimmer

17

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

1.720.000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1700

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei direkt aneinandergebaute Wohn- und Geschäftshäuser im Herzen der Tübinger Innenstadt, unmittelbar in der stark frequentierten Fußgängerzone. Die Lage zählt zur ersten Adresse für Handel, Dienstleistung und urbanes Wohnen – mit hervorragender Sichtbarkeit und maximaler Kundenfrequenz.

Die Gebäude sind aktuell multifunktional genutzt und bieten sowohl stabile Bestandsmieten als auch Leerstands- und Entwicklungspotential.
Highlights auf einen Blick

✔ 1A-Lage im Zentrum / Fußgängerzone Tübingen – Top-Adresse mit hoher Passantenfrequenz
✔ Zwei aneinandergebaute Gebäude – flexibles Nutzungskonzept
✔ Ladenlokal im Erdgeschoss – ideal für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungen
✔ Vermietete sowie frei verfügbare Flächen – großes Gestaltungspotential


✔ Mehrere Wohneinheiten in den Obergeschossen – sichere Einnahmen & Eigennutzung möglich
✔ Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung
✔ Hohe Nachfrage nach City-Lagen – große Zukunftsperspektive

Ausstattung

Potenziale & Möglichkeiten

✨ Modernisierung oder Repositionierung der Ladenflächen
✨ Zusammenlegung oder Neuvermietung nach Branchenfokus
✨ Umgestaltung der Obergeschosse zu hochwertigen Wohneinheiten (bis jetzt 4 vollwertige Wohneinheiten). hier ist noch massig Potential vorhanden!
✨ Nutzung als Boutique-Hotel, Showroom, Galerie oder Büroflächen

Denkmalschutz

Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser sind als Kulturdenkmal in die Denkmalliste eingetragen.
Der Denkmalstatus sichert den historischen Charakter der Gebäude und bietet Investoren zugleich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für denkmalbedingte Sanierungsmaßnahmen.

Innenausbauten, technische Modernisierungen sowie Nutzungsanpassungen sind grundsätzlich möglich und erfolgen in Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde.
Der Denkmalschutz trägt zur langfristigen Wertstabilität bei und stellt in dieser absoluten 1A-Innenstadtlage einen zusätzlichen Qualitäts- und Seltenheitsfaktor dar.

Warum dieses Objekt?

Dieses Ensemble bietet mehr als nur Immobilienwert — es steht für eine strategische Investition in Lebensqualität, Standortstärke und nachhaltiges Renditepotenzial.
Hier trifft urbane Dynamik auf solide Wohn- und Gewerbewirtschaft.

Lage

72070 Zentrum, Tübingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Objekte befinden sich mitten im Lebensmittelpunkt Tübingens – in direkter Nähe zu:

Marktplatz & beliebten Fußgängerzonen

Cafés, Restaurants, Einzelhandel

Universitätscampus & öffentlicher Verkehr

Hohe Aufenthaltsqualität durch Tourismus und lokale Frequenz

Sonstiges

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.  

1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.
 
2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?
Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.

3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich 
Joachim Frank
Verkaufsleiter
Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

Anbieter

Wüstenrot Immobilien Joachim Frank Rheinlandstrasse 22, 72070 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Joachim Frank

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.wuestenrot-immobilien.de/joachim.frank (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung