Attraktive Lage & naturnahes Wohnen: Gemütliches Wohnhaus mit Wohlfühlcharakter

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

116 m²

Grundstücksfläche ca.

962 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

425.000 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1935

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

78,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante und gepflegte Wohnhaus mit großzügigem Grundstück in attraktiver Wohnlage von Bad Urach vorstellen zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m², verteilt auf 5,5 Zimmer, sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 962 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Natur harmonisch verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Das Herzstück bildet das große, helle Wohn- und Esszimmer, das durch seine Offenheit und den gemütlichen Kaminofen zum Verweilen einlädt. Viele Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein separates Gäste WC sowie ein Bad im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort und runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss stehen weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. Neben Schlaf- und Kinderzimmern bietet ein zusätzlicher Raum ideale Voraussetzungen für ein Ankleidezimmer oder ein Homeoffice und passt sich somit den individuellen Bedürfnissen der Bewohner an.

Das Untergeschoss verfügt über ein Zimmer sowie ein WC, bei dem die Anschlüsse für eine Dusche bereits vorhanden sind. Mit wenig Aufwand lässt sich hier ein vollwertiges Bad realisieren. Dieser Bereich eignet sich ideal als separater Rückzugsort für Jugendliche oder als komfortables Gästezimmer mit eigenem Bad. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine Werkstatt, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Grundstück ist durchdacht angelegt. Der Bereich vor dem Haus bietet Platz für Gartenflächen, Spielflächen oder einen Sitzplatz. Der hintere Bereich ist terrassenartig gestaltet und bietet mehrere Ebenen für Beete, Sitzgelegenheiten oder ruhige Rückzugsorte. Die Struktur des Grundstücks ermöglicht eine vielseitige Nutzung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine bereits gedämmte Fassade, ein gut isoliertes Dach, eine im Jahr 2014 erneuerte Gastherme, sowie einen großen Stellplatz direkt vor dem Haus. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit viel Platz, Natur und hoher Lebensqualität. Ein Zuhause, das Raum für individuelle Gestaltungsideen und familiäres Zusammenleben bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

DAS HAUS AUF EINEN BLICK:

- ca. 116 m² Wohnfläche
- 5,5 Zimmer mit gut durchdachtem Grundriss
- ca. 962 m² großzügiges Grundstück
- Gas-Heiztherme im Jahr 2014 erneuert
- großes, helles Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Kaminofen für gemütliche Stunden
- moderne Einbauküche 
- Ankleidezimmer oder Büro im Obergeschoss – flexibel nutzbar
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Werkstatt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zimmer im Untergeschoss ideal nutzbar als Gästezimmer, Jugendzimmer oder Büro
- WC im Untergeschoss mit bereits vorhandenen Anschlüssen für eine Dusche
- Vorderer Grundstücksbereich gut nutzbar, ideal für Garten, Spielfläche oder  Sitzplatz
- hinterer Grundstücksbereich terrassenartig angelegt, perfekt für Sitzplätze, 
  Beete oder ruhige Rückzugsbereiche
- Dach und Fassade mit Wärmedämmung
- Fenster doppelt verglast (vor 2013)
- Haustür erneuert (vor 2013)
- großer Stellplatz direkt vor dem Haus
- Funktionsgebäude für Geräte und Holz

Lage

72574 Bad Urach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Bad Urach ist eine familienfreundliche Kurstadt am Rande der Schwäbischen Alb und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Wohnlage im östlichen Stadtbereich ist ruhig und zugleich gut an die städtische Infrastruktur angebunden.

Kindergärten sowie Grund und weiterführende Schulen sind in Bad Urach vorhanden und gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Bäcker und weitere Geschäfte befinden sich in der Nähe und werden durch die attraktive Altstadt ergänzt. Ärzte und Apotheken sorgen für eine zuverlässige medizinische Versorgung.

Zahlreiche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten prägen den Wohnwert. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen Wanderungen und Radtouren ein. Der Kurpark die AlbThermen und vielfältige Sport und Vereinsangebote machen Bad Urach besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv.

Anbieter

Benzinger Immobilien Stuttgarter Straße 30, 72574 Bad Urach

Vertriebsansprechpartner: Frau Susanne Benzinger

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung