Dreiparteienhaus im Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

335 m²

Nutzfläche ca.

93 m²

Grundstücksfläche ca.

630 m²

Zimmer

11

Schlafzimmer

8

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Stellplätze

Kosten

Kaufpreis

1.998.000 €

Provision für Käufer

2.97 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1984

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Saniert

Heizungsart

Wärmepumpe

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

31,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Dieses umfassend kernsanierte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1984 präsentiert sich nach der Modernisierung in den Jahren 2024/2025 als neuwertiges Wohnensemble mit zeitgemäßer Architektur, hochwertiger technischer Ausstattung und durchdachten Grundrissen. Mit drei vollständig erneuerten Wohneinheiten bietet das Gebäude attraktive Wohnlösungen für verschiedene Lebensmodelle, vom Familienwohnen bis hin zum Mehrgenerationenkonzept oder zur Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Sämtliche Einheiten befinden sich im Erstbezug nach Sanierung und wurden mit großer Sorgfalt und Qualität modernisiert. Das Haus zeichnet sich durch eine klar strukturierte, moderne Gestaltung und großzügige Fensterflächen aus. In sämtlichen Wohnungen wurden hochwertige Eiche-Parkettböden, moderne Fliesen, neue Sanitärbereiche sowie Fußbodenheizungen in allen Räumen verbaut. Die Grundrisse wurden optimiert, um Offenheit, Flexibilität und ein komfortables Wohngefühl zu gewährleisten. Die Wohnungen verfügen über attraktive Außenbereiche: Die Gartengeschosswohnung über den ca. 130 m² großen Garten mit Terrasse, die Erdgeschosswohnung über einen zusätzlichen Balkon und den großen Garten mit Sondernutzungsrecht, und die Dachgeschosswohnung über eine großzügige Dachterrasse mit Weitblick. Damit bietet jede Einheit einen eigenen Zugang ins Freie und individuellen Freiraum, abgestimmt auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Auch technisch wurde das Gebäude umfassend auf ein modernes Niveau gehoben: Neue Elektro- und Wasserleitungen, überarbeitete oder erneuerte Fenster, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine gedämmte Gebäudehülle bilden die Grundlage für ein zeitgemäßes, nachhaltiges Energiekonzept. Das Gebäude beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten mit 3 bzw. 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 103 m² bis 124,5 m². Die Wohnungen verfügen über moderne Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen und Doppelwaschtischen sowie separate Gäste-WCs. Die hochwertigen Küchenvorbereitungen ermöglichen individuelle Planung und Ausstattung. Zum Haus gehören vier Außenstellplätze sowie eine Garage. Dieses Dreifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus energetisch zeitgemäßem Gebäudestandard, durchdacht modernisierten Grundrissen, hochwertigen Materialien und eignet sich ideal sowohl zur vollständigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit hohem Vermietungspotenzial.

Ausstattung

Parkett
Fliesen
Fußbodenheizung

Lage

70794 Filderstadt

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher und dennoch zentralen Lage der Ortschaft Plattenhardt. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse kombiniert Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität. Der nahegelegene Wald und das Naherholungsgebiet Siebenmühlental sind fußläufig erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung. Im Dreieck Stuttgart – Tübingen – Reutlingen liegt Filderstadt mit seinen fünf Teilgemeinden. Aus allen Richtungen kommen Sie schnell und übersichtlich nach Plattenhardt – von der A8 als auch von der B27. In ca. 20 Minuten sind Sie in der Innenstadt von Stuttgart. Plattenhardt ist einer der wenigen Filderorte, die nahe am Flughafen liegen (10 Autominuten), aber nicht von dessen Fluglärm belästigt werden. Zu Fuß kommen Sie in wenigen Minuten in den Weilerhau, zu den Tennis- und Sportanlagen und vor allem zu den Kindergärten und der Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Ortschaften vorhanden. Ärzte aller Fachrichtungen sind in Filderstadt, ebenso wie die gesamte Bandbreite der Einkaufsmöglichkeiten. Bushaltestellen sind in Plattenhardt großzügig verteilt.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,97 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers 70771 Echterdingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Echterdingen

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/en/shops/echterdingen (Website)
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