- Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial -

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

172 m²

Grundstücksfläche ca.

718 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

599.000 €

Provision für Käufer

2,14% inkl. MwSt.
2,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1970

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus mit großem Grundstück und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten?
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Reutlingen und überzeugt durch ein weitläufiges Grundstück von 718 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 172 m². Es bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien + Mehrgenerationen, junge Paare oder Käufer, die viel Platz und persönlichen Gestaltungsspielraum schätzen.
Aktuell verfügt das Haus über 5,5 Zimmer auf zwei Etagen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept. Im Untergeschoss befindet sich ein separater Einliegerbereich, der sich hervorragend zur Vermietung, als Büro oder für Gäste eignet. Das Badezimmer im Untergeschoss wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ebenfalls wie die gepflegte Einbauküche. Ob Sie den Einliegerbereich vermieten oder für Ihre Hobbys selbst nutzen bleibt natürlich Ihnen überlassen.

Das Erdgeschoss ist momentan zu einer 3-Zimmer Wohnung umfunktioniert worden, lässt sich aber durch wenige Eingriffe in eine 4-Zimmer Wohnung umbauen. Die sehr funktionale Aufteilung mit Garderobe und Gäste-WC, Küche und Essbereich verbunden mit dem Wohnzimmer, einem renovierten Bad mit ebenerdiger Dusche und weiteren Schlafzimmern sind ideal für Familien ausgelegt. Eine Einbauküche im Raumteiler-Stil ist im Erdgeschoss vorhanden, entspricht aber nicht mehr dem modernen Standard. Die große nach Süden gerichtete Terrasse, lädt zum Verweilen bei entspannten Sonnenuntergängen ein. 
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen ausbaufähigen Dachboden, der bei entsprechendem Ausbau weiteren wertvollen Wohnraum schaffen könnte. Der hierfür angedachte Deckenausschnitt für eine Treppe zum Dachgeschoss ist bereits vorhanden. Somit sind der Planung von großen Familien oder Kapitalanlegern keine Grenzen gesetzt.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten, jedoch nicht mehr zeitgemäßen Zustand. 

Die vorhandenen Holz-Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung bieten eine optimal solide und langlebige Substanz für die Zukunft.
Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Brennwert Ölheizung, die für eine funktionierende Grundversorgung sorgt und bei Bedarf durch moderne Heiztechniken ergänzt oder ersetzt werden kann. Ihr Fahrzeug findet in der eigenen Garage Platz und auf dem Gartengrundstück können Sie nach Belieben auch gerne eigenes Gemüse, Kräuter oder Blumen anpflanzen. Die alte Kläranlage wird als Wasserspeicher zum Gießen verwendet.
An der Außenwand der Nordseite befindet sich ein Setzriss für das ein Geologisches Gutachten vorliegt.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich die Chance auf dieses Traumobjekt nicht entgehen! Wir freuen uns auf Sie!

Grundriss

Ergänzende Links

• MehrImmoWert GmbH

Ausstattung

Highlights der Immobilie:

🏡 Einfamilienhaus mit 176 m² Wohnfläche
📐 Großzügiges Grundstück mit 718 m²
📅 Baujahr 1970
🛏️ 5,5 Zimmer auf zwei Etagen
🔽 Untergeschoss separat nutzbar/vermietbar
🛁 Renoviertes Badezimmer
🪟 Doppelverglaste Holz-Alu-Fenster
🍽️ Einbauküche vorhanden
🔥 Brennwert Ölheizung
🛠️ Großes Ausbaupotenzial für Erweiterung

Lage

72766 Sondelfingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie in Reutlingen-Sondelfingen liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Sondelfingen ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die Reutlinger Innenstadt, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung und der ruhigen Wohnlage – eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernimmt der Makler keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Dominik Cabraja

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung