Liebevolles Einfamilienhaus in Gleisweiler

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

93,12 m²

Grundstücksfläche ca.

644 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

330.000 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

287,78 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Das liebevoll gestaltete Einfamilienhaus wurde Anfang der 1970er-Jahre in Fertighausbauweise durch die Neckermann Eigenheim GmbH errichtet und entspricht dem Typ Komforthaus Mosel ST 4c. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus ein angenehmes und gut nutzbares Wohnumfeld.

Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zur Terrasse bietet und von dort weiter in den Garten führt – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die übersichtliche und durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für kurze Wege und schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre im gesamten Haus.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss reichlich zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Stauraum, Hauswirtschafts- oder Hobbybereich eignet. Mitte der 1980er-Jahre wurde das Anwesen zudem um eine Doppelgarage in massiver Bauweise erweitert, die komfortable Stellplätze für zwei Fahrzeuge bietet.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten, altersgemäßen Zustand, ist aktuell leerstehend und daher kurzfristig verfügbar. Entsprechend dem Baujahr besteht ein Renovierungsbedarf, der neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Dank der soliden Grundsubstanz, der bewährten Bauweise und der praktischen Ergänzungen bietet dieses Haus eine attraktive Grundlage für alle, die ein überschaubares Eigenheim mit Potenzial suchen.

Ausstattung

- Fertighaus in Holzbauweise - Komforthaus Typ Mosel ST 4c von Neckermann Eigenheim GmbH in Frankfurt.
- 4 Zimmer 
- Badezimmer
- Gäste WC
- Abstellraum
- Terrasse und Garten
- Voll Unterkellert
- Doppelgarage (Massive Bauweise)
- Fenster 2001 erneuert

Lage

76835 Gleisweiler

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im charmanten Wein- und Luftkurort Gleisweiler in der Südpfalz. Die Straße ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und vermittelt eine angenehme, dörfliche Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Gleisweiler liegt idyllisch am Rand des Pfälzerwaldes und ist bekannt für sein mildes Klima, die Weinberge sowie die historische Architektur. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Natur- und Ruhesuchende kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Familien oder Paare, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut erreichbar: Die nahegelegenen Städte Edenkoben, Landau in der Pfalz sowie Neustadt an der Weinstraße bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote. Die Anbindung an die B10 sowie die A65 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Rhein-Neckar-Region, Karlsruhe oder Ludwigshafen.

Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen in die umliegenden Orte gewährleistet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Edenkoben und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz.

Die Wohnlage selbst zeichnet sich durch ihre ruhige Verkehrsführung aus und eignet sich ideal für entspanntes Wohnen. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und dem besonderen Flair eines traditionellen Weinortes macht diese Adresse zu einer attraktiven Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Die Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer zu zahlen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen oder der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichten für Immobilienmakler gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG):
Nach den geltenden Vorschriften des Geldwäschegesetzes sind Immobilienmakler in Deutschland verpflichtet, bei der ersten Kontaktaufnahme die Identität ihrer Kunden festzustellen und zu dokumentieren.

Anbieter

Bell Immobilien Adenauerring 13, 76756 Bellheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Alexander Bell

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.bell-immobilien.de (Website)
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