Wohnen am Bodensee – Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Seeblick in Friedrichshafen

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

89 m²

Zimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Gäste-WC
• Aufzug
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

449.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1986

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

182 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Friedrichshafen, direkt am Fährplatz und damit mitten in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, die Uferpromenade sowie der Fähr- und Bahnhofanschluss liegen praktisch vor der Haustür – urbanes Wohnen in direkter Seelage.

Das im Jahr 1986 errichtete Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wird professionell verwaltet. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist komfortabel per Aufzug erreichbar.

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon, von dem sich ein attraktiver Blick auf den Bodensee eröffnet – ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung, zusätzlicher Stauraum steht im Dachspeicher zur Verfügung. 

Ein Mietrecht über die Stadtwerke an einem Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet komfortables Parken in dieser zentralen Lage.

Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur perspektivischen Eigennutzung in einer der begehrtesten Lagen am Bodensee.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Grundriss

Lage

88045 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Friedrichshafen Stadt liegt direkt am nördlichen Bodenseeufer. Sie ist für ihre bedeutende Rolle in der Luftfahrtgeschichte bekannt, die im Zeppelin Museum detailliert dargestellt wird. Die Seepromenade ist von Cafés gesäumt. Ein Stahlturm am Hafendamm bietet Blick auf die Stadt und die Alpen. Die gewölbten barocken Türme der Schlosskirche beherrschen das Stadtbild und können bei Rundflügen mit dem Zeppelin aus der Luft bestaunt werden. 
Die Zeppelinstadt erreichen Sie per Schiff, Flugzeug, Bahn und Bus, mit dem Auto und mit dem Fahrrad. Friedrichshafen im Drei-Länder-Eck ist nicht nur eine Messe-Stadt, sondern auch eine herrliche Einkaufsstadt. Im Zentrum finden Sie alles, was das Herz begehrt und den Geist erfreut. 
Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten am Ort, für die Größeren bietet die Stadt allgemein- und berufsbildende Schulen sowie Hochschulen, wie z. B. die Duale Hochschule und die Zeppelin-Universität. Aufgrund der optimalen Infrastruktur gibt es in Friedrichshafen und im weiteren Umfeld Arbeitsplätze in zahlreichen Branchen. 
Auch der Freizeitwert kann sich sehen lassen. Viele kulturelle Veranstaltungen wie z. B. das vielfältige Programm im Graf-Zeppelin-Haus oder im Kulturhaus Caserne, die Bodenseeschifffahrt mit attraktiven Ausflugszielen z. B. Österreich oder Schweiz, sowie die jährlich stattfindenden Stadtfeste „Kulturufer“ oder „Seehasenfest“ und nicht zu vergessen das Bummeln an der Promenade lassen keine Langeweile aufkommen. Auch das Vereinsleben, ob Wassersport oder andere Sportarten, wird von den „Häflern“ gelebt.

Anbieter

BAUR Immobilien GmbH Marienplatz 21, 88212 Ravensburg

Vertriebsansprechpartner: Herr Moritz Horn

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.baur-immobilien.de/immobilienmakler-ravensburg (Website)
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