6 Zimmer Loft-Wohnung in Top Zustand - Perfekt für Kapitalanleger und Eigennutzer

Informationen

Typ

Loft

Wohnfläche ca.

215 m²

Zimmer

6

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Einbauküche
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

590.000 €

Provision für Käufer

3,57
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich helle 5-Zimmer-Loftwohnung im gefragten Stadtteil Wohlgelegen vereint großzügiges, modernes Wohnen mit einer hochattraktiven Kapitalanlage. Auf ca. 215 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das durch Offenheit, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Das Gebäude wurde 1971 errichtet, 2010 grundsaniert und vor rund 5 Jahren erneut modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine neue Eingangstür wurde vor drei Jahren eingebaut. Aktuell werden das Dach sowie die Schachtversorgung vollständig erneuert – ein klarer Vorteil im Hinblick auf Werterhalt und langfristige Planungssicherheit.

Attraktiv für Kapitalanleger
Die Wohnung ist derzeit als hochwertige WG vermietet. Alle Zimmer sind einzeln begehbar, was eine optimale Vermietbarkeit sicherstellt.

Aktuelle Mieteinnahmen:
• 400 € Kaltmiete pro Zimmer
• zzgl. 190 € Nebenkosten

Die Mietverträge sind bewusst kurzfristig geschlossen, sodass der neue Eigentümer maximale Flexibilität erhält – sei es zur Anpassung der Mietstruktur, zur Fortführung des WG-Konzepts oder für einen späteren Eigennutz.
Die vollständige Möblierung der WG-Zimmer sowie die hochwertige Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten und ermöglichen eine sofortige, unkomplizierte Weitervermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.

Ideal für Eigennutzer
Auch Eigennutzer profitieren von einem außergewöhnlichen Wohngefühl:
Der großzügige, offene Gemeinschaftsbereich schafft echte Loft-Atmosphäre, während die separaten Zimmer individuelle Rückzugsorte bieten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Das hochwertige Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen lassen sich beispielsweise Schlafzimmer und Bad direkt miteinander verbinden, ergänzt durch einen begehbaren Kleiderschrank – ein modernes Master-Bedroom-Konzept ist problemlos realisierbar.

Die Heizung ist bequem per App steuerbar und entspricht zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ausstattung

Weitere Highlights
• Ca. 215 m² Wohnfläche
• Sehr helle Loftwohnung
• 5 Zimmer, WG-tauglicher Grundriss
• 2 Stellplätze
• Hochwertige Ausstattung
• Möblierung & Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Laufende Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum

Lage

68167 Neckarstadt-Ost/Wohlgelegen, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Makrolage Mannheim 

Das wirtschaftliche Herz der Metropolregion
Mannheim ist mit rund 315.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Als bedeutender Universitätsstandort und einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte zwischen Frankfurt und Stuttgart bietet die Stadt eine exzellente Infrastruktur.

Verkehr: Der Mannheimer Hauptbahnhof ist einer der wichtigsten ICE-Knotenpunkte Deutschlands. Die Autobahnen A5, A6 und A61 bieten eine perfekte Anbindung in alle Richtungen.

Lebensqualität: Mannheim besticht durch ein breites Kulturangebot (Nationaltheater, Museen), erstklassige Shoppingmöglichkeiten (Planken) und weitläufige Grünanlagen wie den Luisenpark.

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Mikrolage Stadtteil Wohlgelegen / Neckarstadt-Ost

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wohlgelegen, der unmittelbar an die Neckarstadt-Ost angrenzt. Dieses Gebiet zeichnet sich durch eine Mischung aus etablierten Gewerbestrukturen, modernen Bürokomplexen und gewachsenen Wohngebieten aus.

Zentrale Lage: Die Friedrich-Engelhorn-Straße liegt strategisch günstig zwischen der Mannheimer Innenstadt (Quadrate) und den nördlichen Stadtteilen. Das Stadtzentrum ist in ca. 5–8 Fahrminuten erreichbar.

Infrastruktur & Nahversorgung: In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Fachmärkte) sowie medizinische Einrichtungen (das Universitätsklinikum Mannheim ist fußläufig erreichbar).

Verkehrsanbindung: * ÖPNV: Die Anbindung an das Straßenbahnnetz (Haltestellen in der Nähe) ist hervorragend und sichert eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof.

PKW: Die direkte Nähe zur B38 ermöglicht einen schnellen Zubringer zum Autobahnkreuz Mannheim (A6/A656).

Umgebung: Das direkte Umfeld ist geprägt durch die Nähe zum Neckarufer und zum Herzogenriedpark, was einen hohen Freizeitwert für Anwohner und Mitarbeiter bietet. Das Viertel profitiert zudem von der dynamischen Entwicklung der angrenzenden "Business-Meile" entlang der B38.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Christian Dötig

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung