Viel Raum für Lebensentwürfe – Bungalow mit vielseitigem Untergeschoss in ruhiger Wohnlage.

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

183 m²

Nutzfläche ca.

50 m²

Grundstücksfläche ca.

414 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

420.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. (Das entspricht 3% Nettoprovision zzgl. 19% MwSt.)
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1989

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

180,35 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieser Bungalow aus dem Baujahr 1989 bietet Paaren wie Familien ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für das Zusammenleben mehrerer Generationen, für heranwachsende Kinder, Gäste oder eine teilweise separate Nutzung des Untergeschosses.

Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Haus durch seine klare Architektur, das gepflegte Grundstück mit Garage, zusätzlichen Stellplätzen und einem kleinen, abgeschirmten Hof. Ein Vorgarten heißt Bewohner und Gäste willkommen, während die Terrassenfläche im rückwärtigen Bereich einen geschützten Rückzugsort im Grünen bietet.

Wohnen auf einer Ebene – komfortabel und lichtdurchflutet
Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² inklusive beheiztem Wintergarten ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 45 m², das durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt in den beheizten Wintergarten (ca. 12 m²) mit Markisen – ein idealer Ort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.
Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer – perfekt für Paare oder als Elternbereich mit Privatsphäre.

Vielseitiges Untergeschoss – Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice
Das Untergeschoss eröffnet mit ca. 66 m² zusätzliche Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit als zwei Ferienzimmer genutzt, verfügt dieser Bereich über zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Duschbad (Zimmer ca. 15 m², Bäder je ca. 2,5 m²). Ein großzügiger Aufenthaltsraum mit ca. 23 m² und separatem Außenzugang schafft zusätzliche Flexibilität.

Dieser Bereich lässt sich hervorragend als Kinder- oder Jugendzimmer, Gästeetage, Homeoffice oder Einliegerwohnung nutzen. Eine interne Verbindung zum Haupthaus besteht über eine Tür, sodass beide Bereiche sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden können. 

Ergänzt wird das Untergeschoss durch zwei Abstellräume sowie den Haustechnikraum.

Ausstattung & Bauweise
Das Haus wurde massiv gebaut und entspricht in seiner Ausstattung überwiegend dem baujahrstypischen Standard. Isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr sowie Elektrik und Wasser-/Abwasserleitungen aus der Bauzeit sind vorhanden. Die Warmwasserbereitung wird durch eine nachträglich installierte Solarthermieanlage unterstützt.
Das Dach selbst ist nicht gedämmt, jedoch wurde die oberste Geschossdecke gedämmt. Hochwertige Kupferdachrinnen und Regenfallrohre unterstreichen die solide Bauausführung.

Fazit
Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Wohnen auf einer Ebene, separat nutzbarem Untergeschoss und einem überschaubaren, pflegeleichten Grundstück. Ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien mit älteren Kindern oder Käufer, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial und individuellen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis

Ausstattung

•Außenmauerwerk: massiv, verputzt & nachträglich gedämmt
•Dämmung: vermutlich ca. 5cm Außendämmung
•Geschoßdecken: Betondecke sowie Holzbalkendecke
•Heizung: Öl-Zentralheizung aus 1989
•Versorgungsleitungen: Wasser sowie Stromleitungen aus 1989
•Dach: aus dem Baujahr 1989 // oberste Geschossdecke gedämmt
•Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat
•Fenster: Kunststoff isolierverglast aus dem Jahr 1989, elektrische Rollläden
•Bäder EG: Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC & WB
•Bäder UG: 2* Duschbad mit WC & WB 
•Außenbereich: pflegeleichtes Grundstück mit gepflasterter Stellfläche
•Parken: Garage mit Platz für 1 Auto, gepflasterte Fläche vor dem Haus
•Internet: Glasfaser von bis zu 1.000 Mbit/s Verfügbar

Lage

Culmannstr. 6, 76887 Bad Bergzabern

Mikrolage
Die Immobilie in der Culmannstraße befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Bergzabern. Die Straße ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und zeichnet sich durch eine angenehme Zurückhaltung des Verkehrs aus (Sackgasse). Die harmonische Verbindung aus Ruhe, Grün und Stadtnähe schafft ein besonders attraktives Wohnumfeld. Zentrale Einrichtungen, Kur- und Parkanlagen sowie die historische Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.

Makrolage
Bad Bergzabern liegt im Herzen der Südlichen Weinstraße im Bundesland Rheinland-Pfalz und ist als staatlich anerkanntes Kneipp- und Heilbad überregional geschätzt. Eingebettet zwischen sanften Weinbergen und dem Naturraum des Pfälzerwaldes bietet die Stadt eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Nähe zur französischen Grenze sowie die gute Erreichbarkeit der Städte Landau in der Pfalz und der Metropolregion Rhein-Neckar unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Infrastruktur
Die Stadt verfügt über eine hervorragend entwickelte Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot – sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Bad Bergzabern gewährleistet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, insbesondere in Richtung Landau. Ergänzt wird dies durch eine leistungsfähige Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz.

Bildung
Bad Bergzabern bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen vor Ort. Ergänzende schulische und berufliche Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die kurzen Wege und die gute Erreichbarkeit machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Freizeit
Das Freizeit- und Erholungsangebot in und um Bad Bergzabern ist ausgesprochen vielfältig. Der Pfälzerwald als eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse. Kur- und Wellnessangebote, das Thermalbad, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein lebendiges Vereins- und Kulturleben bereichern den Alltag. Regelmäßige Weinfeste, kulturelle Veranstaltungen und die Nähe zu den Genussregionen der Südlichen Weinstraße und des Elsass runden das exklusive Wohn- und Lebensumfeld ab.

Sonstiges

Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Anbieter

immomüller Kirchheimer Straße 8, 67269 Grünstadt

Vertriebsansprechpartner: Herr Christopher Müller

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immomuellerpfalz.de (Website)
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