** Perfekt für Eigennutzer, WG oder Kapitalanleger – maximale Flexibilität **

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

4 von 4

Wohnfläche ca.

80,91 m²

Nutzfläche ca.

5,98 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

269.000 €

Hausgeld

198,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

15.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1963

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

187 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Diese attraktive Dreizimmerwohnung befindet sich in begehrter Lage im Herzen von Ludwigshafen-Süd und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine Wohnfläche von ca. 81 m². Das Mehrfamilienhaus wurde 2001 ausgebaut und die Wohnungen 9 und 10 entstanden. Somit überzeugt die Wohnung durch Ihren neuwertigen Zustand aus 2001.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus sind alle Räume optimal erreichbar. Zur rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer großen bodentiefen Dusche, WC sowie modernen Sanitärelementen – zeitgemäß und komfortabel gestaltet. Direkt angrenzend liegt die geräumige Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche (zzgl. 5.000 €)  überzeugt. Diese umfasst unter anderem einen Backofen, eine integrierte Kaffeemaschine sowie eine großzügige Herdplatte. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon, der einen ruhigen Blick in den Innenhof bietet und zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet vielfältige Stellmöglichkeiten. Auch das Kinderzimmer ist gut geschnitten und eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer mit Balkon. Abgerundet wird das Raumangebot durch das helle Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie oder Freunden bietet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz (zzgl. 15.000 €)  im Innenhof, der das Angebot ideal ergänzt.

Das Hausgeld beträgt 198 €, davon sind 95,27 € umlagefähig und 61,94 € nicht umlagefähig und 40, 32 € für Rücklagen. Für Gas und Strom fallen 120 € monatlich an. Die Rücklagen betragen Stand 31.12.2023: 55.947,82 €.

Das Objekt eignet sich ideal als WG und kann von Ihnen möbliert direkt in die Vermietung gehen.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin! Bitte beachten Sie die vollständige Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten.

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D; Energiekennwert: 187,7 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik 1963; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis.

Lage

67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz nach der Landeshauptstadt Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Süd und überzeugt durch seine familienfreundliche Lage, In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie sowohl zum Kindergarten, Grundschule als auch zum Gymnasium. Des Weiteren können Sie Ihren Einkauf ganz bequem zu Fuß gestalten aufgrund der kurzen Distanz.

Anbieter

A & B Premium Estate Im Pfaffengarten 2, 55283 Nierstein

Vertriebsansprechpartner: Frau Celina Bay

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://ab-premium.estate (Website)
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