Exklusive Penthousewohnung mit Seesicht!

Informationen

Typ

Penthouse

Wohnfläche ca.

126 m²

Nutzfläche ca.

152 m²

Bezugsfrei ab

01.04.2026

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

1.270.000 €

Provision für Käufer

3,57% Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2024

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Erdwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

15,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Ailingen erwartet Sie eine außergewöhnliche Penthouse-Wohnung in bester Aussichtslage mit Blick auf den Bodensee. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 in nachhaltiger Massivbauweise erbaut und mit einer luxuriösen und einmaligen Ausstattung realisiert. Hochwertigste Materialien, eine klare architektonische Linie sowie modernste Gebäudetechnik fügen sich zu einem Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Die Ausstattung ist bewusst ausgewählt, zeitlos und exklusiv- nichts dem Zufall überlassen. 

Großzügige, lichtdurchflutete Räume und edle Oberflächen schaffen ein stilvolles Ambiente von außergewöhlicher Wohnqualität. Die exponierte Lage im Dachgeschoss bietet nicht nur beeindruckende Ausblicke über Ailingen bis zum Bodensee, sondern garantiert zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. 

Ein Aufzug bringt Sie komfortabel und diskret direkt von der Tiefgarage zur Wohnung. Ein im Kaufpreis enthaltener TG- Stellplatz ist ebenso selbstverständlich wie die hochwertige Einbauküche. Die ebenfalls inkludierte PV-Anlage auf dem Dach unterstreicht den zukunftsorientierten Anspruch dieser Immobilie. Zusätzliche Stellplätze können bei Bedarf erworben werden. 

Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich elf Wohneinheiten und vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Exklusivität. Hochwertige Detailausführungen sowie ein durchdachtes Beleuchtungskonzept prägen die Architektur und schaffen ein stimmiges Gesamtbild. 

Diese Immobilie setzt Maßstäbe im gehobenen Wohnsegment- für Menschen, die Qualität schätzen, Wert auf Substanz legen und das Besondere suchen.  

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Diese Penthousewohnung überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige und konsequent durchdachte Ausstattung, welche den exklusiven Anspruch dieser Immobilie bis ins Detail widerspiegelt. 
Folglich werden ein Paar der vorhandenen Ausstattungsdetails beschrieben:
- Edle Eiche- Landhausdielen in hochwertiger Ausführung
- Elektrisch steuerbare Jalousien für Komfort und Privatsphäre
- Maßgefertigte Einbauküche mit Markenelektrogeräten
- Luxeriöse Bad- und Sanitärausstattung mit Spa-Charakter
- Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima
- Flächenbündige und stumpfeinschlagende Innentüren
- BUS- System mit Smart-Home-Funktion zur zentralen Steuerung von Licht, Beschattung und Technik.

Lage

88048 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Friedrichshafen- Ailingen, einem beliebten Stadtteil mit hoher Wohnqualität. Die Umgebung verbindet ruhiges, angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar. 
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten in das Zentrum von Friedrichshafen sowie an den Bodensee. Die Nähe zur B31 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Ravensburg, Lindau sowie zur österreichischen und schweizerischen Grenze. Auch der Flughafen Friedrichshafen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. 
Eine Lage, die durch Lebensqualität, Werthaltigkeit und beste Anbindung überzeugt.

Sonstiges

Diese Immobilienrarität in bester Aussichtslage von Ailingen kann bereits im Frühjahr/ Sommer 2026 übernommen werden. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach Vorlage vollständiger Kontaktdaten und individueller Vereinbarung. 
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Anbieter

Kirchmann Immobilien Am Gutshof 1, 88161 Lindenberg

Vertriebsansprechpartner: Herr Tobias Kirchmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kirchmann-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung