Wohnpark Niederfeld! Moderne 3-Zimmer-ETW mit großem Balkon und TG-Stellplatz!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

5

Wohnfläche ca.

97,14 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

650.000 €

Hausgeld

403,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

20.000 €

Provision für Käufer

3.57 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2013

Objektzustand

Neuwertig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

72 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Wohnung, die Wärme, Licht und Lebensqualität vereint. Im 5. Obergeschoss und Kopfbaus eines modernen Wohnensembles mit Aufzug und sehr begehrt aufgrund der besten Aussicht, erwartet Sie ein Rückzugsort mit Charme, Weitblick und einer Atmosphäre, die man spürt, sobald man eintritt.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer beeindruckenden Glasfront zum Süd-Ost-Balkon – hier genießen Sie den Sonnenaufgang und helle Räume den ganzen Tag. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohngefühl in allen Räumen. Elektrische Rollläden und eine Videogegensprechanlage bieten Komfort und Sicherheit auf modernstem Niveau (Fertigstellung der Wohnung 2014).
Das Schlafzimmer hat einen schönen Schnitt  – ruhig, einladend und perfekt zum Abschalten.
Die funktionale und praktische Küche verfügt über einen Abzug nach draußen und liegt gegenüber dem Wohn-Esszimmer und ist somit effizient für den Alltag. Das innenliegende Bad mit Wanne und Dusche ist wie das Gäste-WC mit Tageslicht modern gefliest, ein echtes Plus für die Wohnatmosphäre.
Ein Abstellraum in der Wohnung bringt praktische Ordnung im Alltag.
Der große Keller bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird.
Ein eigener Stellplatz (Kaufpreis 20.000 €) – bequem, sicher und direkt in der hauseigenen Tiefgarage. Das Niederfeld verbindet, was viele suchen und nur wenige finden: Zentralität und Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen nur einen Spaziergang entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die kurzen Wege ins Stadtzentrum machen das Wohnen hier besonders attraktiv – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit einem Schuss Grün genießen möchten.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Bleiben. Licht, Lage und Lebensqualität verschmelzen hier zu einem harmonischen Ganzen.
Einziehen, aufatmen, genießen – willkommen im Niederfeld.

Ausstattung

Abstellkammer
Fliesen
Parkett
Fußbodenheizung
Vollunterkellert

Lage

68163 Neckarau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der WOHNPARK Niederfeld in Mannheim gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Region und überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung.

Eingebettet in die idyllische Auenlandschaft des Rheins und umgeben von einer großzügig gestalteten Parkanlage, bietet der Wohnpark Niederfeld eine grüne Oase für Jung und Alt. Die Parklandschaft, gestaltet von erfahrenen Landschaftsarchitekten, ist nicht nur ästhetisch, sondern auch familienfreundlich: Spielplätze, Spazierwege und Rückzugsmöglichkeiten laden zum Verweilen ein.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für Freizeit und Naherholung bietet die Umgebung Highlights wie den Waldpark, das Strandbad und den beliebten Stollenwörthweiher. Sportbegeisterte kommen mit Angeboten wie Golfen, Reiten oder Wassersport voll auf ihre Kosten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ob mit dem Auto, der Bahn oder öffentlichen Verkehrsmitteln – der Wohnpark Niederfeld ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt, der umliegenden Stadtteile und der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar.
Sicherheit und Komfort stehen hier im Vordergrund: Die gesamte Anlage ist videoüberwacht, und die Tiefgarage, deren beheizte Zu- und Ausfahrt auch im Winter eisfrei bleibt, ist nur für Berechtigte zugänglich. Von dort gelangen Sie direkt per Aufzug in Ihre Wohnung. Die Elektrifizierung für eine Wallbox zur Nutzung von E-Mobilität wird aktuell umgesetzt – ein weiterer Schritt in eine nachhaltige Zukunft.

Willkommen in Mannheim-Niederfeld – einer der besten Adressen für komfortables und nachhaltiges Wohnen!

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers Mannheim / Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Mannheim

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/de/shops/mannheim (Website)
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