Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon + Fahrstuhl ...

Informationen

Typ

Sonstige

Wohnfläche ca.

59 m²

Zimmer

2

Kosten

Kaufpreis

130.000 €

Hausgeld

409,00 €

Provision für Käufer

3,57 %inkl. MwSt
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 3,57 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Mieteinnahmen pro Monat

550 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

105,4 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

In der Nordstadt von Braunschweig wird diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit 59 m² im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses zum Verkauf angeboten. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster. Praktische Abstellmöglichkeiten sind durch einen separaten Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil gegeben. Zusätzlich stehen ein Fahrradkeller und freie Stellplätze direkt neben dem Gebäude zur Verfügung.

Der Fahrstuhl des Hauses wird 2025 erneuert, was die Attraktivität und Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung ist seit Februar 2025 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell Mieteinnahmen in Höhe von ca. 6.600 EUR jährlich. Eine gut vermietete Wohnung in gefragter Lage, die sich ideal für Kapitalanleger eignet. Aus Diskretionsgründen können Bilder der Wohnräume nur im Exposé gezeigt werden. Wir weisen darauf hin, dass eine Leitungssanierung für die Wohnanlage in Planung, jedoch noch nicht beschlossen ist. Es könnte hier zu einer Sonderumlage für den neuen Eigentümer kommen. Dieser Umstand ist bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Gern geben wir Ihnen hierzu nähere Informationen auf Anfrage oder bei einem Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Süd-Balkon
- 6. OG mit Fahrstuhl
- Fahrstuhl im Objekt in 2025 erneuert
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Bad mit Wanne und Fenster
- freie Stellplätze neben dem Gebäude
- vermietet seit Februar 2025
- Mieteinnahmen 6.600,- EUR p.a.
- Hausgeld 409,- EUR (davon 236,- EUR für Rücklage)

Lage

38106 Nordstadt, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstiges

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Anbieter

Ella Henke Immobilien GmbH Herzog-Wilhelm-Str. 32, 38667 Bad Harzburg

Vertriebsansprechpartner: Frau Kathrin Barth

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ella-henke-immobilien.de (Website)
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