Zentral, ruhig, grün - Modernisierte Dachwohnung mit Loggia und Garage!

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

4 von 4

Wohnfläche ca.

69 m²

Nutzfläche ca.

8 m²

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Zimmer

2,5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

249.000 €

Hausgeld

570,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

25.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1985

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

96,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1982 erbauten Stadthauses mit insgesamt 16 Parteien - ohne Aufzug - in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Mannheim-Neckarau.

Die zuletzt 2022 modernisierte Wohnung verfügt über ca. 69 qm Wohnfläche und überzeugt durch einen gut geschnittenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Ost-Loggia. Großzügige Dachflächen- sowie Balkonfenster sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Eine Einbauküche, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung runden das Angebot ab. Die gemütliche Dachgeschosswohnung wird auf Wunsch inklusive des vorhandenen Inventars ohne Mehrkosten verkauft.

Seit November 2022 ist die Einheit voll möbliert vermietet und erzielt eine monatliche Pauschalmiete von EUR 1.350 ,-. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist drei Monate.

Zur Wohnung gehören zudem ein großer Kellerraum sowie eine Einzelgarage im Innenhof (extra EUR 25.000,-).

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung

• Zugang über das Treppenhaus (kein LIFT)
• Bodenbeläge: Fliesen in allen Wohnräumen sowie in Bad und WC
• Dachflächenfenster mit Innenrollos (vollständig verdunkelbar)
• Einbauküche inkl. Elektrogeräten
• Loggia mit ca. 8 qm
• Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für Waschmaschine
• Separates WC
• Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
• Auf Wunsch Möblierung (u. a. Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche sowie Badgrundausstattung) im Kaufpreis enthalten
• Hohe Instandhaltungsrücklagen vorhanden
• Guter energetischer Zustand / Energiebedarf günstig
• 1 Kellerabteil
• 1 Fahrradstellplatz im Untergeschoss
• 1 Einzelgarage auf dem Grundstück (extra EUR 25.000,–)

Lage

68199 Neckarau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Neckarau, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil im Süden der Stadt. Bus- und Straßenbahnhaltestellen wie Neckarau Bahnhof, Neckarau West und Rheingoldhalle sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt. Der nahegelegene Bahnhof Mannheim-Neckarau ermöglicht zudem den Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die B36 sowie die B38a ist die Autobahn A656 und die A6 in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Anbieter

KOZLOWSKI IMMOBILIEN Friedrichsplatz 19, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Jasmin Lebl

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kozlowski-immobilien.de (Website)
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