Großes Grundstück - Großes Potenzial. Siedlungshaus in ruhiger Wohnlage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

78,1 m²

Grundstücksfläche ca.

827 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

2,5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Kosten

Kaufpreis

255.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1938

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

516,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Großes Grundstück - Großes Potenzial

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 gehört zu den ersten Siedlungshäusern in Rülzheim und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber von Bestandsimmobilien und Investoren. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 827 m² befindet sich das Haus mit einer Wohnfläche von rund 78,1 m², verteilt auf 2,5 Zimmer. 
Die ruhige Wohnlage und die Nähe zur S-Bahn-Haltestelle (nur ca. 300 m entfernt) machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Das Haus wurde 1978 umfassend renoviert und im Laufe der Jahre weiter modernisiert: Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert, die Fenster 2010 ausgetauscht. Die Gasheizung für Bad und Warmwasser stammt aus dem Jahr 1990, während die Wohn- und Schlafräume mit Gasöfen beheizt werden. Für eine Modernisierung der Heizungsanlage stehen attraktive KfW-Fördermöglichkeiten zur Verfügung.
Neben dem charmanten Bestand bietet das große Grundstück vielfältige Optionen: Ob Ausbau, Aufstockung oder ein kompletter Neubau. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Investoren, die die Entwicklungschancen nutzen möchten.

Die Lage überzeugt durch Ruhe und gleichzeitig hervorragende Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, die S-Bahn verbindet Rülzheim mit Karlsruhe und Germersheim.

Ausstattung

- großes Grundstück mit viel (Aus-)Bau-Potenzial
- Garten
- Doppelgarage
- Stellplätze im und vor dem Hof
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gasheizung
- Einbauküche
- Viel Stauraum im Nebengebäude für Werkstatt etc.
- Gartenhäuschen

Lage

76761 Rülzheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Rülzheim ist eine Gemeinde im Landkreis Germersheim. Sie zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein aus. In der Umgebung gibt es einige Naherholungsgebiete, die sich für Sparziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten eignen.
Rülzheim verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, darunter 5 Kitas, eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule sowie eine Förderschule.
Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Ort und durch die Anbindung an die B9 sind sie schnell in Karlsruhe sowie im Rhein-Neckar-Dreieck. Zusätzlich gibt es noch den Stadtbahn-Anschluss nach Karlsruhe und Germersheim.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Moritz Weigel. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. 

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Anbieter

Götzinger.Krieger GmbH Gutenbergstraße 17a, 76761 Rülzheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Moritz Weigel

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.goetzinger-krieger.de (Website)
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