Rarität in Hambacher Spitzenlage: Charmante Villa mit grandiosem Ausblick auf 5000m2 Grundstück!

Informationen

Haustyp

Villa

Wohnfläche ca.

177 m²

Grundstücksfläche ca.

5.005 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Außenstellplätze

Kosten

Kaufpreis

1.800.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt
Siehe Sonstiges!

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1936

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

196 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

In exklusiver, erhöhter Lage mit unschlagbarer Privatsphäre, eigenem Waldstück und einem atemberaubenden Blick über die Rheinebene präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa aus den 1930er Jahren. Eine private Auffahrt führt nahezu bis vor die Haustür und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens. Bereits beim Betreten wird man von der Exklusivität der Lage, der Ruhe sowie der harmonischen Einbettung in die umliegende Natur beeindruckt. Die charmante Villa mit ihrem markanten Turm, errichtet im typischen Stil der 30er Jahre, bietet auf zwei Wohnebenen viel Raum zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, von denen drei direkten Zugang zur Terrasse und einen Panoramablick bieten. Des Weiteren finden Sie hier eine Küche mit Zugang ins Freie und ein Badezimmer. Über eine wunderschöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das über dreieinhalb Zimmer, ein Bad und eine Abstellkammer verfügt. Das Haus ist teilunterkellert. Das Anwesen umfasst zudem einen großzügigen Garten, Terrassen und ein idyllisches Waldgrundstück sowie mehrere Parkmöglichkeiten. Die Kombination aus historischer Architektur, traumhafter Alleinlage und unverbaubarem Weitblick macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität auf dem Immobilienmarkt.

Lage

67434 Hambach, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraftgetretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

Anbieter

Engel & Völkers Marktplatz 5a, 67433 Neustadt an der Weinstraße

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Neustadt an der Weinstraße Engel & Völkers

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.engelvoelkers.com/neustadt (Website)
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