RESERVIERT! Ein-/Zweifamilienhaus in zentraler sowie ruhiger Lage im Zentrum von Pliezhausen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

168 m²

Nutzfläche ca.

84 m²

Grundstücksfläche ca.

744 m²

Bezugsfrei ab

1.1.2026

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

577.000 €

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt. aus der notariell beurkundeten Kaufpreissumme.
Verkäufer wie auch Käufer, wie seit dem 23.12.2023 gesetzlich vorgeschrieben.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1967

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

240 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage direkt am Waldrand, nur ca. 650 m vom Ortszentrum entfernt. Mit ca. 168 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und einem 744 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Teilvermietung.

Das Haus wurde teilweise modernisiert (Dach 2013, Heizung 2000, Fenster teils erneuert), bietet aber noch Renovierungspotenzial für individuelle Gestaltung. Erd- und Dachgeschoss sind jeweils als eigenständige Wohneinheiten nutzbar oder zusammenlegbar. Ein südlich ausgerichteter Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Untergeschoss bietet viel Stauraum, ein großes Gästezimmer/Büro sowie Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit. Zur Immobilie gehören eine Garage und ein Stellplatz. Eine solide Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und naturnahe Lage machen dieses Objekt zu einer vielseitigen Gelegenheit mit hoher Lebensqualität. 
Es ist eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz am Haus vorhanden. Zweifamilienhausbebauung ist im Wohngebiet möglich.

Weitere Info`s zur Heizung :
2000 wurde die Heizung erneuert
2008 wurde der Brenner erneuert
2019 wurden Pumpen erneuert
2019 wurde der Ausgleichskessel / Ausdehnungsgefäß erneuert
2020 wurde der Wärmefühler erneuert
2020 wurden Filter und Dichtungen der Saugreinigungsanlage erneuert

Ausstattung

Untergeschoss
•	Großzügiger Kellerbereich mit viel Stauraum
•	Heizraum mit moderner Heizungsanlage (2000 erneuert)
•	Großer Abstellraum, vielseitig nutzbar
•	Großes Gästezimmer, das auch als Büro dienen kann
•	Denkbar wäre auch im Untergeschoss eine separate Wohnung auszubauen und die oberen Stockwerke komplett mit der eigenen Familie zu nutzen

Erdgeschoss
•	Separates WC
•	Badezimmer
•	Küche (ohne EBK)
•	Esszimmer
•	Wohnzimmer
•	Zwei Schlafzimmer
•	Angebauter Wintergarten welchen Sie vom Wohnzimmer sowie vom Elternschlafzimmer aus betreten können

Dachgeschoss
•	Separates WC
•	Kleines Badezimmer 
•	Küche (ohne EBK)
•	Wohnzimmer
•	Zwei weitere Schlafzimmer
•	Bühne / Speicherfläche, die zusätzlichen Stauraum bietet

Diese Aufteilung macht das Haus besonders flexibel für kleine Familien, große Familien wie auch zur Vermietung von einzelnen Einheiten. 

Lage

72124 Pliezhausen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend direkt am Waldrand. Natur, Ruhe und Erholung beginnen unmittelbar vor der Haustür. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Alltagstauglichkeit mit vielen Freizeitangeboten. Das Ortszentrum ist in 10min bequem zu Fuß erreichbar. Ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien. Hier leben Sie idyllisch und dennoch nahe am Zentrum von Pliezhausen.
Im Zentrum finden Sie alles für den täglichen Bedarf – darunter einen Edeka Markt, einen Metzger, mehrere Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke sowie Banken. Familien profitieren zudem von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur durch die Grundschule, weiterführende Schule, Kindergärten und Kinderhäuser, die sich ebenfalls im Ortskern befinden.
Einen Discounter finden Sie am Ortsrand neben dem Gewerbegebiet Richtung Gniebel. 
Hier verbinden sich naturnahe Wohnqualität und kurze Wege auf ideale Weise. 
Diese Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: Natur und Ruhe sowie gleichzeitig Komfort und Erreichbarkeit.

Sonstiges

Alle Informationen werden von uns geprüft, aufgearbeitet und stammen vom Eigentümer. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen und müssen vom Interessenten selbst verifiziert werden.
Wir arbeiten ausschließlich im Alleinauftrag, alle Verhandlungen sind über uns zu führen.
Unsere Angebote sind für den Empfänger bestimmt und darf von diesem ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergeleitet werden.

2,38% brutto inkl. MwSt. Käufer- sowie Verkäuferprovision aus der notariell beurkundeten Kaufpreissumme.

Wir danken Ihnen für die angenehme Besichtigung. Wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie mich einfach an oder schreiben Sie mir eine kurze E-Mail. 

Gerne unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie.

Anbieter

RE Immobilien Service e.K. Schulstraße 3, 70794 Filderstadt

Vertriebsansprechpartner: Frau Carina Wiedenmayer

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung