** Familienglück in den Quadraten – urbanes Wohnen neu gedacht **

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

90 m²

Nutzfläche ca.

8 m²

Bezugsfrei ab

31.01.2026

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Aufzug
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

369.000 €

Hausgeld

373,11 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

108 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmerwohnung befindet sich in absolut begehrter Lage mitten in den Mannheimer Quadraten und überzeugt durch ihre zentrale, urbane Umgebung sowie ihren durchdachten Grundriss. Ein wahres Schmuckstück für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m², wurde im Baujahr 1960 errichtet und vor rund 26 Jahren umfassend saniert. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten sowie einer Gewerbefläche. Ein Aufzug ermöglicht Ihnen einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der nicht nur ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sondern sich auch ideal für eine kleine Homeoffice-Lösung eignet. Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Raum für erholsame Nächte sowie einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer, nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer, überzeugt ebenfalls durch seine angenehme Größe und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie eine Handtuchheizung und bietet somit hohen Komfort im Alltag.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches durch seinen offenen Schnitt besticht und direkten Zugang zum Balkon bietet. Von hier genießen Sie einen tollen Ausblick über das Zentrum von Mannheim. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und überzeugt durch viel Stauraum, ausreichend Arbeitsfläche sowie eine kleine gemütliche Essnische.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Ausstattungsdetails wie Lack-Spanndecken mit integrierter LED-Beleuchtung sowie ein modernes Fliesendesign, die der Wohnung ein zeitgemäßes und stilvolles Ambiente verleihen – ein echter Blickfang.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zugehörigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Hausgeld beträgt 373,11 €. Die Rücklagen betragen 15.064,84 € Stand 11.09.2023. Rücklagen Stand 31.12.2023: 30.064,84 €.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin! Bitte beachten Sie die vollständige Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten.

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D; Energiekennwert: 108,2 kWh; Energieträger: Fernwärme; Baujahr Anlagetechnik 2007; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

Lage

68161 Innenstadt/Jungbusch, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Mannheim liegt unmittelbar im Dreiländereck mit Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen. Von seiner rheinland-pfälzischen Schwesterstadt Ludwigshafen am Rhein, mit der es ein zusammenhängendes Stadtgebiet bildet, ist Mannheim durch den Rhein getrennt. Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt im Stadtteil Quadrate.

Sonstiges

Mannheim ist der zweitgrößte Eisenbahnknoten in Südwestdeutschland. Über die Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart besteht eine schnelle ICE-Verbindung in die Region Stuttgart. Seit 2003 fährt die S-Bahn Rhein-Neckar, die fast den gesamten Rhein-Neckar-Raum erschließt und Linien bis in die Pfalz, den Odenwald und nach Südhessen führt. Sieben der Zehn S-Bahn-Linien fahren über den Mannheimer Hauptbahnhof. Gemeinsam mit Zügen des Regionalverkehrs sorgen sie für Direktanbindungen unter anderem nach Karlsruhe Hauptbahnhof, Mainz und Kaiserslautern. Den öffentlichen Nahverkehr in Mannheim versorgt die Straßenbahn mit Zehn Stadtbahn- und zahlreiche Buslinien der RNV. Modern, vielfältig und abwechslungsreich — in Mannheim findet sich fußläufig alles, was das Shoppingherz höherschlagen lässt. Schon seit dem 18. Jahrhundert kommen Menschen aus ganz Südwestdeutschland in Scharen in die Quadrate zum Flanieren, Einkaufen und Neues entdecken. Im Stadtteil Quadrate finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Anbieter

A & B Premium Estate Im Pfaffengarten 2, 55283 Nierstein

Vertriebsansprechpartner: Frau Celina Bay

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://ab-premium.estate (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung