Oststadt: Helle 3-Zi-Wohnung – Bezugfrei ab 01.03.26 - Provisionsfrei!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 4

Wohnfläche ca.

109,5 m²

Nutzfläche ca.

25 m²

Bezugsfrei ab

01.03.2026

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

648.000 €

Hausgeld

523,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1984

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2009

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

95 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI: Verkauf direkt von der Eigentümerin – Sie sparen ca. 24.000,00 € (3,57 %) Maklercourtage. Das Titelfoto zeigt ein mit KI bearbeitetes Einrichtungsbeispiel. 

Ideal für Selbstnutzer: Einziehen im Frühling! 

Ihr perfekter Zeitplan: Da ein Immobilienkauf von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe meist ca. 8-12 Wochen dauert (Notartermin, Fälligkeitsmitteilung, Bank), passt dieser Termin perfekt. Sie kaufen jetzt, lassen die Formalitäten entspannt laufen und können pünktlich zum Frühjahr ab dem 01.03.2026 in Ihr neues Zuhause starten. Die Wohnung ist bis zum 28.02.2025 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit 1695,00 € zzgl. Nebenkosten von z.Z. 427,00 €.

Zum Verkauf steht von privat eine großzügige Etagenwohnung in begehrter Wohnlage von Mannheim, direkt am oberen Luisenpark. Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 110 m² und erstreckt sich über 3 lichtdurchflutete Zimmer, darunter 2 einladende Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, sowie eine Küche mit EBK. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen.

Highlights der Wohnung:
Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Wohnideen.

Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 1.400 m², was Ihnen viel Platz zur Verfügung stellt.
- Ein Stellplatz in der Tiefgarage wird mitverkauft im Wert von 30.000,00 € und ist im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerabteil und ein Abstellraum in der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit ca. 25 qm im Kellergeschoss kann im Wert von ca. 18.000,00 € ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
-  Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme beheizt, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Das monatliche Hausgeld ab 01.01.2026 beträgt 523,00 €.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine gepflegte und großzügige Wohnung in einer zentralen Lage von Mannheim zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Grundriss

Ausstattung

Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung mit Einbauschränken aus, die durch edlen Marmor- und Fliesenbodenbelag ergänzt wird.
Das moderne und großzügige Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und Toilette sowie Badmöbel wurde zuletzt im Jahr 2009 komplett modernisiert. 
Genießen Sie die Loggia, die zum Entspannen einlädt mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Der Garten grenzt direkt an den Oberen Luisenpark an, sodass Sie den Park fußläufig erreichen können.

Alle Räume sind zum Garten ausgerichtet, sodass Sie die Ruhe des Garten geniessen können.

Lage

68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Mannheims, umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich U-Bahn- und Straßenbahnlinien, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. 

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Einrichtungen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Der nahegelegene Stadtpark bietet zudem Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. 

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, geprägt von freundlichen Nachbarn und einer lebendigen Gemeinschaft. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnen schnell erreichbar, was sowohl Pendlern als auch Familien zugutekommt.

Diese Lage vereint urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität – ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Sonstiges

PROVISIONSFREI: Verkauf direkt von der Eigentümerin – Sie sparen ca. 24.000,00 € (3,57 %) Maklercourtage.

Anbieter

Birgit Himmelsbach Immobilien Theodor-Heuss-Anlage 12, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Birgit Himmelsbach

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters