Traumhafte Dachgeschosswohnung über den Dächern von Friedrichshafen

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Wohnfläche ca.

88 m²

Bezugsfrei ab

nach Rücksprache

Zimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

355.000 €

Hausgeld

369,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1974

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2019

Ausstattung

Normale Qualität

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

210,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung überzeugt auf den ersten Blick: helle Räume, moderne Ausstattung – hier genießen Sie großzügiges Wohnen über den Dächern von Friedrichshafen.

Mit ca. 88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz zum Wohlfühlen. Der große, offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung – hell, freundlich und perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Freunden. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Hier lässt sich je nach Wunsch ein zusätzlicher Frühstücksbereich oder eine Wohnküche integrieren. 

Auch das Badezimmer wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich mit einer großen, frei begehbaren Dusche stilvoll und hochwertig. Zudem verfügt das Badezimmer über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, und lässt sich gut nutzen. Ebenso das dritte Zimmer, das durch seine Vielseitigkeit überzeugt: ob als Kinderzimmer, Home‑Office oder Yoga-Raum – hier finden Sie den Platz, der sich ganz Ihren Bedürfnissen anpasst.

Die Wohnung verfügt über eine kleine Loggia, die derzeit als Gaube ausgeführt ist. Sie können Sie als eine Art Wintergarten belassen – ideal für gemütliche Leseecken oder ein stilvolles Home Office. Auf Wunsch lässt sich die Gaube unkompliziert wieder in eine freie Loggia zurück verwandeln. So erhalten Sie Zugang zu einem nach Süden geöffneten Außenbereich, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.

Durch die charmanten Dachschrägen erhält die Wohnung ein zusätzliches Maß an Behaglichkeit und Wohnlichkeit. Der relativ hohe Kniestock sorgt dabei dafür, dass keine Stellfläche verloren geht – alle Räume bleiben voll nutzbar. So genießen Sie das unverwechselbare Wohngefühl einer Dachgeschosswohnung, ohne Kompromisse bei der Raumfunktion einzugehen.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt am Haus – praktisch und komfortabel. Das gepflegte Gebäude beherbergt nur drei Wohneinheiten und wird von einer Hausverwaltung professionell betreut, was sorgenfreies Wohnen garantiert.

Ihre Highlights auf einen Blick:
- Umfangreich modernisiert – inkl. Bad und Einbauküche
- Helle Räume und viel Licht in allen Zimmern und die Gemütlichkeit einer Wohnung mit Dachschrägen 
- Ausbau des Wintergartens zur Loggia möglich
- Ruhige Lage in beliebter Wohngegend von Friedrichshafen
- Außenstellplatz direkt am Haus
- Nur 4 Wohneinheiten – familiäres Wohnumfeld
- Hausverwaltung vorhanden

Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein modernes, helles Zuhause suchen – in ruhiger Lage und dennoch mit guter Anbindung an Stadt, See und Alltag.

Einziehen, wohlfühlen, ankommen.

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Lage

88046 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Friedrichshafen, einer lebenswerten Stadt am nördlichen Ufer des Bodensees. Die Lage vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft aus. Die Innenstadt und der Bodensee liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten ein vielfältiges Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebot. Spaziergänge entlang der Uferpromenade, ein Besuch im Café oder ein Tag am See sind hier Teil des alltäglichen Lebensgefühls.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, und über die B31 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Ravensburg, Lindau und Ulm. So genießen Sie die Ruhe eines etablierten Wohngebiets, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen.

Insgesamt bietet diese Wohnlage die ideale Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und Nähe zur Stadt – perfekt für alle, die das Leben am Bodensee in vollen Zügen genießen möchten.

Anbieter

Sparkasse-Immobilien BC GmbH Bismarckring 62, 88400 Biberach an der Riß

Vertriebsansprechpartner: Herr Florian Wiech

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immo-bc.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung