Reihenendbungalow in Sackgassen- und Feldrandlage

Informationen

Haustyp

Bungalow

Wohnfläche ca.

281 m²

Grundstücksfläche ca.

1.547 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Kosten

Kaufpreis

579.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
inkl. gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

218,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine durchdachte Architektur, das große Platzangebot und eine idyllische Feldrandlage in Haltern am See. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.502 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Ein besonderes Highlight ist nicht nur ein Schwimmbad mit Sauna, sondern auch das lichtdurchflutete Atrium im Herzen des Hauses, das mit einem elektrisch steuerbaren Dach und einem Kamin für gemütliche Stunden ausgestattet ist. Dieser außergewöhnliche Innenhof sorgt für ein offenes, helles Wohnambiente und verbindet die Wohnbereiche als ein echter Blickfang auf besondere Weise miteinander. Im Jahr 1995 wurde das Gebäude in ein Zweifamilienhaus umgewandelt und verfügt somit über eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 112 m² die sich hervorragend zur Vermietung oder für ein Familienmitglied eignet. Die Immobilie befindet sich in einem generellen gepflegten Zustand. Die meisten Gewerke stammen noch aus dem Baujahr, sodass Sanierungen nach eigenen Vorstellungen möglich sind. Das Heizungssystem besteht aus einer Kombination eines Blockheizkraftwerks und einer Ölheizung. Eine Solaranlage, die bereits seit rund 15 Jahren zuverlässig zu 100 % einspeist, ist vorhanden. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, eine innenliegend in der Immobilie, die andere befindet sich auf einem ca. 45 m² Grundstück an der Straßeneinfahrt, ist aktuell vermietet und sorgt für zusätzliche Einnahmen. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Gartenfreunde und Freizeitaktivitäten. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und den Blick ins Grüne – ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und Raum zur Entfaltung.
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Grundriss

Lage

45721 Haltern am See

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in Haltern am See, in einer idyllischen Feldrandlage. Diese ruhige und grüne Wohngegend bietet eine angenehme Mischung aus Natur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Haltern am See mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Die umliegenden Feld- und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig bietet die verkehrsgünstige Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen, sodass auch Pendler optimal angebunden sind. Haltern am See selbst überzeugt mit hoher Lebensqualität, dem beliebten Stausee, zahlreichen Freizeitangeboten und einer charmanten Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notarund Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

EV Ruhr Immobilien GmbH Augustinessenstraße 10, 45657 Recklinghausen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel&Völkers Recklinghausen

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.engelvoelkers.com/recklinghausen (Website)
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