Geräumiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Scheune und viel Potenzial in LD-Arzheim

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

180 m²

Nutzfläche ca.

50 m²

Grundstücksfläche ca.

333 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

• Keller

Kosten

Kaufpreis

379.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1968

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

236,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in angenehmer Wohnlage von Arzheim und steht auf einem rund 333 m² großen Grundstück. 

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt mit großer Fensterfront und hochwertigem Parkettboden. Ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit behindertengerechter Dusche ergänzt das Angebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene, lichtdurchflutete Schlafzimmer, eines davon als Durchgangszimmer. Ein Zimmer verfügt über einen Balkon. Das Badezimmer dieser Etage ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Badewanne – ideal für größere Familien oder Gäste.

Besonders attraktiv ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der sich perfekt für gemütliche Stunden oder kleine Feiern eignet. Eine angrenzende Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für handwerkliche Hobbys. Weitere Stauraumfläche finden Sie im Keller. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Stellplatz im Hof zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Öl-Zentralheizung (2002), die Warmwasserbereitung wird durch Solarpaneele unterstützt. Die Elektrik entspricht überwiegend dem Baujahr, ein FI-Schutzschalter fehlt. Zweifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2021 und manuelle Rollläden sorgen für guten Wohnkomfort. Die Leitungen für Wasser, Abwasser und Heizung stammen ebenfalls aus dem Baujahr.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Platz, solide Bausubstanz und großes Potenzial – ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

- ca. 333 m² Grundstück 
- moderne, zweifach verglaste Fenster (2021)
- gepflasterter Hof (2021 erneuert)
- Garage
- Wintergarten
- Öl-Zentralheizung
- Scheune und weitere Nebenflächen

Lage

76829 Arzheim, Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Arzheim, ein malerischer Ortsteil der Stadt Landau in der Pfalz, überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage und zugleich durch die unmittelbare Nähe zur lebendigen Landauer Innenstadt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit seiner vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten. Auch Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich schnell erreichbar in den umliegenden Stadtteilen.

Für Familien ist Arzheim besonders attraktiv: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Landau sind gut und zügig erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden medizinischen Versorgung durch zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie das Landauer Klinikum.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A65 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Karlsruhe, Mannheim oder Neustadt. Der öffentliche Nahverkehr bietet ebenfalls gute Anbindungen an die Innenstadt und die umliegenden Gemeinden.

Arzheim punktet außerdem mit einem hohen Freizeitwert. Umgeben von Weinbergen, Wanderwegen und Radstrecken lädt die idyllische Umgebung zu Aktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, Spielplätze und diverse Freizeitangebote in Landau erweitern die vielfältigen Möglichkeiten für Groß und Klein.

Insgesamt bietet Arzheim eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur – ein Wohnort, der sowohl Ruhe als auch Komfort und Lebensqualität vereint.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. 

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Anbieter

Muhlert Immobilien GmbH Weißquartierstraße 20, 76829 Landau in der Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Frau Janina Mohra

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters