Über den Dächern sonnenbaden – charmante 2-Zimmer-DG mit Dachterrasse

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

5 von 5

Wohnfläche ca.

49,79 m²

Nutzfläche ca.

9 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

188.800 €

Hausgeld

250,00 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

640 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2002

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2013

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme-Dampf

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

128,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor: Ein helles, modernes Dachgeschoss in zentraler Lage, wo Sie morgens mit Kaffee auf Ihrer eigenen sonnigen Dachterrasse starten – oder wo stabile Mieteinnahmen fließen.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung (ca. 50 m², Bodenfläche ca. 61 m²) im Herzen Mannheims vereint urbanen Chic mit praktischem Komfort und cleverer Raumnutzung. Ausgebaut 2002 auf einem soliden Gebäude aus 1960, ist sie perfekt für Eigennutzer, die den Panoramablick, die natürliche Helligkeit durch großzügige Dachfenster und die ruhige Atmosphäre über den Dächern schätzen, oder für Kapitalanleger: Seit Jahren durchgängig vermietet an Studenten (aktuell als WG), mit aktueller Nettokaltmiete von 640 € zzgl. Nebenkosten – eine sichere Renditequelle in einem boomenden Viertel.
Die sonnige, südlich ausgerichtete Dachterrasse ist das absolute Highlight – ein privater Outdoor-Bereich für Entspannung, Grillabende oder einfach nur Sonne tanken, der den Alltag vergessen lässt. Ergänzt wird das Ganze durch eine brandneue Heizungsanlage mit umweltfreundlicher Fernwärme (installiert 2024/2025), die für niedrige Energiekosten und nachhaltigen Komfort sorgt, sowie einen großzügigen Kellerabteil (ca. 9 m²), ideal für Fahrräder, Saisonartikel oder zusätzlichen Stauraum. Dank der hochwertigen Ausstattung, wie nahtlosem Laminatboden und modernem Tageslichtbad, fühlt sich die Wohnung frisch und einladend an – ein echtes Juwel für den urbanen Lebensstil. Zentral gelegen in der Nähe von Uni, Einkaufsstraßen, dem Rhein und kulturellen Hotspots, bietet diese Immobilie Freiheit, Sicherheit und Wertsteigerungspotenzial in einem.

Neugierig? Lassen Sie uns mehr enthüllen und kontaktieren Sie uns für einen individuellen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause oder Ihre smarte Investition wartet!

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieverbrauchsausweis

Ausstattung

- Bodenbeläge: Hochwertiger, nußbaumfarbener Laminatboden mit nahtlosen Übergängen in der gesamten Wohnung
- Fenster: 4 Velux-Dachfenster pro Raum (Wohn- und Schlafzimmer) mit Innen- und Außenverschattung/Verdunkelung (2013)
- Elektrik: Berker Lichtschalter und Steckdosen in der gesamten Wohnung; Lampen in Diele, Küche und Bad inklusive
- Küche (2011): Edelstahl-Herd (2021) mit Cerankochfeld, Küchenzeile und Oberschränken
- Bad: Tageslichtbad mit hochwertigen großflächigen beigen Fliesen, abgestimmt mit rot-braunem Marmor; Duravit-Waschbecken mit Beleuchtung, Kludi-Armatur, Duscholux-Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss und Badewanne
- Dachterrasse: Südlich zum Hinterhof ausgerichtet, Bodenbelag witterungsbeständige Dielen, Außenbeleuchtung und -Steckdose
- neue Heizungsanlage aus 2024/2025

Lage

I7 18-19, 68159 Innenstadt/Jungbusch, Mannheim

Willkommen im Jungbusch, Mannheims kreativem Hotspot, wo urbaner Charme auf industrielle Geschichte trifft – ein Viertel, das wie ein Stück Berlin oder Hamburg wirkt, nur authentischer und nahbarer. Direkt in J7, 18-19, 68159 Mannheim gelegen, profitieren Sie von einer zentralen Position im nordwestlichen Teil der berühmten Quadrate, umgeben von einem Mix aus Kunst, Kultur und lebendigem Nachtleben. Hier pulsiert das Szeneviertel mit trendigen Bars, Musikclubs, Street-Art und innovativen Start-ups, während der nahe Hafen romantisches Flair mit malerischen Ausblicken auf den Rhein bietet. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, kulinarische Entdeckungen in hippen Food-Spots oder kulturelle Events wie das Nachtwandel-Festival – der Jungbusch ist ein Ort, der Kreativität atmet und "come as you are" ruft.

Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger: Die hervorragende Infrastruktur macht das Viertel attraktiv für Familien, Studenten und Berufstätige. In fußläufiger Distanz erreichen Sie die Universität Mannheim, Einkaufsstraßen, Supermärkte und den Rhein – perfekt für den Alltag ohne Auto. Mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Busse) sind Sie in Minuten im Stadtzentrum oder am Hauptbahnhof. Geräumige und gemütliche Wohnungen unterstreichen die Echtheit des Jungbuschs, der sich zu einem der begehrtesten Wohnorte Mannheims entwickelt hat. Hier finden Sie nicht nur eine Adresse, sondern ein Lebensgefühl: dynamisch, vielfältig und voller Potenzial.

Sonstiges

Es finden ausschließlich geführte Einzelbesichtigungen statt.
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Lassen Sie uns gerne miteinander in Kontakt treten.
Wir freuen uns sehr auf das Kennenlernen.

Ihr Immobilienmakler
Michael Maleck & Team
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Wichtige Informationen:
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 4,76 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis der Immobilie. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
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Eine vollkommen kostenfreie und freibleibende erste Einwertung Ihrer Immobilie erhalten Sie unter: www.MichaelMaleck.com

Anbieter

Maleck eG Kreiswaldweg 6a, 69509 Mörlenbach

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Maleck

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.MichaelMaleck.com (Website)
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