Zwei kernsanierte Mehrparteienhäuser und Grundstück mit Baugenehmigung in attraktiver Lage

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

420 m²

Nutzfläche ca.

520 m²

Grundstücksfläche ca.

1.700 m²

Zimmer

18

Schlafzimmer

12

Badezimmer

6

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Garagen

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

4,76 %
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Mieteinnahmen pro Monat

3.340 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2018

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes Wohnensemble aus zwei im Jahr 2018 komplett kernsanierten Wohnhäusern in St. Johann-Würtingen. 

Beide Häuser wurden in den Jahren 2018 bis 2020 umfassend kernsaniert und befinden sich auf einem ca. 1690 m² großen Grundstück. Bei der Kernsanierung wurden Leitungen für Wasser und Strom erneuert, die Fassade gedämmt, das Dach innengedämmt und mit einer neuen Ziegeleindeckung versehen. Zudem wurde eine Wärmepumpe für Warmwasser und Heizung installiert. Eine Photovoltaikanlage ist derzeit noch nicht vorhanden, es besteht jedoch die Möglichkeit eines einfachen Einbaus durch die Vorinstallation der Anschlüsse für Heizung und Einspeisung.  Die verbauten dreifach verglasten Fenster unterstreichen den insgesamt modernen und energetisch zeitgemäßen Zustand beider Wohnhäuser.

Das erste Wohnhaus ist ein Einfamilienhaus, hat eine Wohnfläche von ca. 190 m² und verfügt über zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dach, ist teilweise unterkellert und bietet zwei Garagenstellplätze. 

Das zweite Wohnhaus ist ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 330 m². Auch dieses Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ist mit gedämmten Außenwänden, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet und zeichnet sich durch einen gehobenen bis stark gehobenen Gebäudestandard aus. Abstellräume und separate Gäste-WCs sind ebenfalls vorhanden.

Insgesamt bieten die beiden Wohnhäuser in St. Johann-Würtingen mit ihren modernen Ausstattungsmerkmalen, den soliden Baukennwerten und den großzügigen Grundstücksgrößen eine attraktive Basis für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Die Baugenehmigung beinhaltet ein weiteres Einfamilienhaus mir Einliegerwohnung und einer Gesamtwohnfläche von 225 m². Zusätzlich sind in den Bauplänen zwei Carports vermerkt, die erbaut werden dürfen.

Ausstattung

-gedämmte Außenwände

-dreifach verglaste Fenster

-großer Garten

-neue Strom- und Wasserleitungen

-neue Ziegeleindeckung

-neue Wärmepumpe

-Anschlüsse für Photovoltaik

-separate Gäste-WCs

-zwei Garagenstellplätze sowie eine geräumige Einfahrt

-teilweise unterkellert

Lage

72813 Sankt Johann

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in St. Johann-Würtingen auf der Schwäbischen Alb. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur im Ort und einer soliden regionalen Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Das zeichnet die Lage aus:
Nur ca. 4 Gehminuten zur Bushaltestelle Würtingen Ortsmitte (gute ÖPNV-Anbindung u. a. Richtung Reutlingen)

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte sowie Grund- und Werkrealschule und Kindergarten im Ort

Hoher Freizeitwert durch die landschaftlich reizvolle Umgebung der Schwäbischen Alb mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen

Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit attraktiver Nachfrage im Mietsegment

Die Lage eignet sich ideal für Berufspendler, Familien und Paare, die naturnah wohnen und zugleich kurze Wege in die umliegenden Zentren schätzen:

Münsingen: ca. 15 km

Reutlingen: ca. 16 km

Metzingen: ca. 16 km

Stuttgart: ca. 51 km

Flughafen Stuttgart: ca. 40 Minuten Fahrzeit

Sonstiges

Die angegebene Miete ist die nach vorliegenden Unterlagen erhobene Warmmiete.

Das Ursprungsbaujahr der beiden Hauser ist 1956 mit der umfassenden Kernsanierung 2018.

Weitere Unterlagen auf Anfrage.

Hinweis / Gewährleistungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Anbieter

ES Real Estate GmbH Berkheimer Straße 52, 73734 Esslingen am Neckar

Vertriebsansprechpartner: Herr Elias Steinhauser

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.esre-gmbh.de (Website)
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