360° | 3-Zimmer-Wohnung in Friedrichshafen – ab Mai 2026 verfügbar!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

95 m²

Zimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Gäste-WC
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

325.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

154 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und bietet insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche. In dieser Wohnfläche ist ein beheizter Hobbyraum im Untergeschoss mit eigener Küchenzeile enthalten. Auf dieser Ebene befinden sich auch noch eine Dusche und ein WC, welche gemeinschaftlich genutzt werden können. Ebenfalls befindet sich hier noch der zur Wohnung gehörende Kellerraum.
Ausstattung und Aufteilung
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumgestaltung:
•Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
•zwei Schlafzimmer, eines ebenfalls mit Balkonausgang
•separate Küche mit Einbauküche
•Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Die Kunststofffenster (2-fach verglast, Baujahr 2006) tragen zur Energieeffizienz bei. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus 2004. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.
Zusätzlicher Hobbyraum im UG
Der zur Wohnung gehörende Raum im Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche – ideal   z. B. für Hobby, Homeoffice, Gäste oder als Stauraum.
Gemeinschaftliche Bereiche & Parkmöglichkeiten
Ein Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Zudem befinden sich PKW-Stellplätze im Außenbereich am Haus (nicht fest zugeordnet).
Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und ist ab Mai 2026 zur Eigennutzung oder Vermietung verfügbar.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Grundriss

Lage

88045 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Friedrichshafen Stadt liegt direkt am nördlichen Bodenseeufer. Sie ist für ihre bedeutende Rolle in der Luftfahrtgeschichte bekannt, die im Zeppelin Museum detailliert dargestellt wird. Die Seepromenade ist von Cafés gesäumt. Ein Stahlturm am Hafendamm bietet Blick auf die Stadt und die Alpen. Die gewölbten barocken Türme der Schlosskirche beherrschen das Stadtbild und können bei Rundflügen mit dem Zeppelin aus der Luft bestaunt werden.

Die Zeppelinstadt erreichen Sie per Schiff, Flugzeug, Bahn und Bus, mit dem Auto und mit dem Fahrrad. Friedrichshafen im Drei-Länder-Eck ist nicht nur eine Messe-Stadt, sondern auch eine herrliche Einkaufsstadt. Im Zentrum finden Sie alles, was das Herz begehrt und den Geist erfreut. 

Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten am Ort, für die Größeren bietet die Stadt allgemein- und berufsbildende Schulen sowie Hochschulen, wie z. B. die Duale Hochschule und die Zeppelin-Universität. Aufgrund der optimalen Infrastruktur gibt es in Friedrichshafen und im weiteren Umfeld Arbeitsplätze in zahlreichen Branchen. 

Auch der Freizeitwert kann sich sehen lassen. Viele kulturelle Veranstaltungen wie z. B. das vielfältige Programm im Graf-Zeppelin-Haus oder im Kulturhaus Caserne, die Bodenseeschifffahrt mit attraktiven Ausflugszielen z. B. Österreich oder Schweiz, sowie die jährlich stattfindenden Stadtfeste „Kulturufer“ oder „Seehasenfest“ und nicht zu vergessen das Bummeln an der Promenade lassen keine Langeweile aufkommen. Auch das Vereinsleben, ob Wassersport oder andere Sportarten, wird von den „Häflern“ gelebt.

Anbieter

BAUR Immobilien GmbH Waldseer Straße 3, 88250 Weingarten

Vertriebsansprechpartner: Herr Thomas Preyer

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.baur-immobilien.de/immobilienmakler-weingarten (Website)
Impressum des Anbieters