Etwas besonders wartet hier auf Sie !! Historische Villa mit viel Garten u. ausgebauten Nebengebäude
76761 Rülzheim
13
Zimmer
330 m²
Wohnfläche
1.346 m²
Grundstück
In Zusammenarbeit mit
Informationen
- Haustyp
- Einfamilienhaus (freistehend)
- Etagenanzahl
- 4
- Wohnfläche ca.
- 330 m²
- Nutzfläche ca.
- 60 m²
- Grundstücksfläche ca.
- 1.346 m²
- Bezugsfrei ab
- sofort beziehbar
- Zimmer
- 13
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Anzahl Garage / Stellplatz
- 1 Garage
Kosten
- Kaufpreis
- 695.000 €
- Provision für Käufer
-
Vom Käufer 3,57% inkl. 19% Mwst aus dem notariellen Kaufpreis
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1897
- Modernisierung/ Sanierung
- zuletzt 2018
- Ausstattung
- Normale Qualität
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
Objektbeschreibung
Willkommen bei dieser besonderen Immobilie mit dem gewissen etwas an Historie! Bei dieser besonderen Villa vereinen sich Historie und Wohnqualität auf einzigartige Weise. Das Anwesen bietet Ihnen ein äußerst entspanntes Leben im Herzen von Rülzheim: Es ist zentral gelegen und dennoch absolut ruhig. Das riesige Potenzial innerhalb und außerhalb der Immobilie ist in dieser Form sehr selten. Hier bietet sich Ihnen ein ganz besonderes Stück Lebensglück! Die Villa überzeugt durch ihre zahlreichen Räume und die sehr gute Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Nebenraum, ein Esszimmer, ein Badezimmer, ein WC, eine Küche mit Zugang zum Mittelgarten, welcher zum Entspannen einlädt, sowie ein einladender Eingangs- und Dielenbereich. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer, ein Wintergarten, ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich drei Wohnräume. Das charmante Treppenhaus mit seinem Holzcharakter sowie die vor Jahrzehnten hochwertig restaurierten Innentüren und Türgewände verleihen dem Haus einen besonderen, geschichtsträchtigen Stil. Die Böden in Holzoptik runden den Gesamteindruck ab. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dort mit drei Räumen sowie dem Heizraum reichlich Stauraum. Im Heizraum befindet sich die 2013 erneuerte Gaszentralheizung. Für das Wohnhaus und das Nebengebäude gibt es jeweils einen separaten Gaszähler. Die Stromanschlüsse sind im Haupt- und Nebengebäude alle zeitgemäß 3-Adrig. Die Strom- und Wasserzähler befinden sich alle im Haupthaus, wobei jedes Gebäude seinen eigenen Verbrauchszähler besitzt. Auch das Nebengebäude selbst hat einige Vorteile: Im Erdgeschoss befinden sich eine Sommerküche, ein separates WC und zwei Lagerräume, die sich ideal für die Aufbewahrung von Werkzeug, Fahrrädern, Motorrädern und vielem mehr eignet. Das Obergeschoss wurde zu Wohnraum ausgebaut und verfügt über ein WC, ein Badezimmer mit Wanne, eine Küche, ein Schlaf- und ein Wohnzimmer. Das offene Sichtgebälk sorgt hierbei für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Über das Nebengebäude gelangt man in den hinteren Teil des Gartens, der von altem Baumbestand, Sträuchern und einer Rasenfläche geprägt ist. Der Weg entlang des Klingbachs sowie die Hälfte des Baches gehören ebenfalls zum Flurstück der Immobilie und sind beleuchtet. Sie sollten beim Kauf berücksichtigen, dass in naher Zukunft einige Renovierungsarbeiten wie bspw. Dachsanierung/-dämmung, Fensteraustausch oder Badsanierungen eingeplant werden müssen. Die Immobilie steht derzeit leer und die Eigentümer befinden sich in den Entzügen der Räumung, sodass eine kurzfristige Übergabe möglich ist.
Grundriss
Weitere Dokumente
- Grundriss und Bilder Erdgescho
- Grundriss und Bilder Obergesch
- Grundriss und Bilder Dachgesch
- Grundriss und Bilder Kellerges
Ergänzende Links
Lage
76761 Rülzheim
Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.
Rülzheim ist eine lebenswerte und charmante Gemeinde im Herzen der Südpfalz Der Ort verbindet ländliche Idylle mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region. Eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und Waldgebieten bietet Rülzheim ein naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert. Spazierwege, ruhige Grünzonen und eine vielseitige Landschaft prägen das Ortsbild. Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungsangebot: In Rülzheim befinden sich sowohl eine Grundschule als auch weiterführende Einrichtungen wie die IGS Rülzheim. Darüber hinaus stehen mehrere Kitas und Kindergärten zur Verfügung, was den Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien macht. Rülzheim ist auch verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Der moderne Bahnhof bietet Anbindung über die Stadtbahnlinien S51/S52 sowie S3 und verbindet den Ort direkt mit Karlsruhe, Germersheim, Wörth am Rhein und weiteren Städten der Region. Zusätzlich ergänzen mehrere Buslinien das Angebot. Außerdem gibt es eine direkte Anbindung an die Bundesstraße B9, wodurch Rülzheim auch für Pendler aller Art ausgesprochen attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, gastronomische Angebote sowie ein aktives Vereins- und Kulturleben sind im Ort bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Gleichzeitig bleibt Rülzheim überschaubar, ruhig und naturnah – ideal für alle, die entspanntes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Insgesamt präsentiert sich Rülzheim somit als attraktiver Wohnort, an dem Tradition, Moderne, Familienfreundlichkeit und Natur harmonisch miteinander verbunden sind.
Sonstiges
Weitere Angebote finden Sie unter www.Heimmo.de
Anbieter
Herrmann Immobilien Im Geiersching 5a, 76863 Herxheim-Hayna
Vertriebsansprechpartner:
Herr Kai Herrmann
Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.heimmo.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung
76761 Rülzheim
- Wohnfläche
- 330 m²
- Grundstücksfläche
- 1.346 m²
- Zimmer
- 13
- Kaufpreis
- 695.000 €