FLEXIBLE WOHN- UND GASTSTÄTTE MIT AUSBAUPOTENZIAL UND EINEM ZUSÄTZLICHEN BAUGRUNDSTÜCK AM BACHLAUF

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

350 m²

Nutzfläche ca.

450 m²

Grundstücksfläche ca.

1.140 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

15

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

299.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens der gleichen Höhe abgeschlossen. Die vermittelnde und/oder nachweisende, LAMPEvier_IMMOBILIENundPROJEKTE und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1905

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

303,7 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die Wohn- und Gaststätte mit Nebengebäude verfügt über 15 Zimmer, von denen einige bereits modernisiert und ausgebaut wurden. Durch Umnutzung können weitere Zimmer entstehen. Auf dem Anwesen befindet sich zudem ein Baugrundstück in ruhiger Lage am Bachlauf.

Die Gaststätte verfügt über einen großzügigen Gastraum, eine angeschlossene Küche mit Abstell- und Kühlräumen, ein Damen- und ein Herren-WC sowie ein Personal-WC.
Im Obergeschoss wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Es gibt zwei Zimmer mit eigenem Bad und vier weitere Zimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer und es besteht weiteres Ausbaupotenzial. 

In dem massiven Anbau befindet sich eine eigenständige Wohneinheit. Im Erdgeschoss sind die Küche und ein angrenzender Abstellraum untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad.

Das massive Nebengebäude bietet einen ca. 33 m² großen Raum, einen weiteren Raum und einige kleinere Abstellräume.
Die Scheune verfügt über mehrere Lagerräume.

Ein besonderes Highlight des Objekts ist das Grundstück an einem Bachlauf, das bebaut werden kann.

Das angebotene Objekt verfügt über eine Hauptnutzfläche von ca. 350 m². Durch gezielte Umnutzungs- und Ausbaumaßnahmen kann die Fläche und die Anzahl der Zimmer entsprechend der Nutzung angepasst werden.

Bitte beachten Sie hierzu unsere Konzeptideen im Anhang. Machen Sie sich selbst ein Bild vom Ausbaupotenzial dieses Objekts und seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Zur Information: Die Besichtigungen starten in der Woche ab dem 05.01.2026.

Weitere Dokumente

• Bestandspläne
• Konzeptideen

Ergänzende Links

• Homepage

Ausstattung

Photovoltaik (PV) Der monatliche Ertrag der Photovoltaikanlage beträgt ca. 450 Euro.

Lage

76879 Hochstadt (Pfalz)

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Hochstadt (pfälzisch „Houschd“) ist ein kleines, idyllisches Dorf in der Südpfalz, das alle Vorzüge der Rheinebene bietet. Relativ flach führen Wander- und Radwege durch Wiesen, Felder und Weinberge. Regionale Bauern bieten die Früchte der Region in Hofläden und auf Märkten an.

Ortsteile: Niederhochstadt und Oberhochstadt. Zu Oberhochstadt gehören auch die Wohnplätze Bahnhof Hochstadt und Fuchsmühle.

Einwohnerzahl: ca. 2.480
Die Gemeinde Hochstadt liegt im Landkreis Südliche Weinstraße und gehört zur Verbandsgemeinde Offenbach an der Queich.
Die Lage ist in der Rheinebene zwischen Landau im Westen und Speyer im Osten.

Hochstadt (Pfalz) ist gut angebunden durch Busse (VRN-Linien wie 590, 591), die stündlich nach Landau (Bahnhof/ZOB) fahren, und als Umstiegspunkt zum Bahn- und Busverkehr genutzt wird. Der VRNflexline (Bedarfsverkehr) ergänzt das Angebot, besonders in Randzeiten und am Wochenende. Über die B 272 und L 542 ist der Ort zudem gut mit dem Auto erreichbar.

Landau - 10 km
Neustadt - 16,5 km
Speyer 20 km
Ludwigshafen - 37,5 km
Karlsruhe - 45 km

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, trägt der Käufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei dem dargestellten Konzept handelt es sich um Beispiele und Ideen. Die Umsetzbarkeit und baurechtliche Genehmigung bedarf der weiteren Prüfung.

Anbieter

LAMPEvier_IMMOBILIENundPROJEKTE Ostring 23, 76829 Landau in der Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Herr Karsten Richter

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.LAMPEvier.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung