Kulturdenkmal mit Renditepotential – Fachwerkhaus – Nebengebäude – Scheune – zauberhafter Innenhof!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

190,39 m²

Grundstücksfläche ca.

1.153 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Kosten

Kaufpreis

375.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Objektbeschreibung

Ich freue mich sehr, Ihnen diesen romantischen, ehemaligen Bauernhof präsentieren zu dürfen.

Hier die wichtigsten Highlights:
- das Fachwerkhaus und die historischen Nebengebäude stehen unter Denkmalschutz
- die Sanierungskosten können steuerlich geltend gemacht werden – sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater
- Wohnfläche (190,39 m²), zusätzliche potentielle Wohnfläche (550 m²) - ohne Gewähr
- Grundstücksfläche (1.153 m², L = ca. 59 m, B = ca. 19,5 m), Bodenrichtwert (230 EUR/m²)
- verfügbar ab 2026

Raumaufteilung / Platzangebot / Denkmalschutz
- Fachwerkhaus: Gesamtwohnfläche (190,39 m²), Wohnküche (30,51 m²), Wohnzimmer (36,22 m²), Bad (9,73 m²), Diele (18,88 m²), Schlafzimmer (15,61 m²), Wohnzimmer (18,30 m²), Arbeitszimmer (13,64 m²), Arbeitszimmer (9,55 m²), HWR (11,25 m²), Bad (9,67 m²), Flur (17,03 m²)
- Nebengebäude 1, teilunterkellert (9 m x 6 m): Gewölbekeller, Brotbackofen, plus 2-Zi-Apartment im OG (rund 50 m²)
- Nebengebäude 2, nicht unterkellert (18 m x 5,5 m): ideal als Werkstatt, Atelier oder Wohnungen
- Scheune (17,5 m x 11,5 m): ideal als Werkstatt oder Wohnungen
- offene Unterstellhalle im Hof (15 m x 5 m): ideal als Lager oder KFZ-Stellplatz
- Hof (rund 400 m²): schöner Innenhof, teils mit Kopfsteinpflaster
- Garten (rund 230 m²) auf der Rückseite der Scheune. Geeignet als Pflanz- oder Freizeitgarten. Oder als Sondernutzungsflächen für Wohnungseigentümer. 

Denkmalschutz
Das Anwesen Kreuzgasse 25 in 76872 Steinweiler ist ein in die Denkmalliste des Landkreises Germersheim eingetragenes Kulturdenkmal nach § 3 und § 8 DSchG. Es ist mit folgendem Text im nachrichtlichen Verzeichnis der Kulturdenkmale des LK GER aufgeführt: Kreuzgasse 25. Fachwerkhaus, bez. 1754, Nebengebäude, überwiegend in Fachwerk, wohl 18. Jh.
Zudem ist das Anwesen Bestandteil der Denkmalzone Ortskern Steinweiler nach § 5 DSchG.

Ausführliche Beschreibung
Werden Sie Eigentümer einer wunderschönen Immobilie mit einer langen Geschichte. Genießen Sie das historische Ambiente mit dem romantischen Flair und nutzen Sie gleichzeitig das interessante Abschreibungspotential in vollen Zügen. Schaffen Sie neuen Wohnraum, heben Sie den Gebäudestandard auf ein neues Level, sparen Sie Steuern und erreichen Sie Ihre ökonomischen Ziele. 
Das denkmalgeschützte Ensemble (18. Jh.) befindet sich auf einem 1.153 m² großen Areal. Bei einem Bodenrichtwert von 230 EUR/m², ist allein das Grundstück schon über 250.000,- EUR wert. 
Das Fachwerkhaus verfügt über zwei Vollgeschosse (aktuelle Deckenhöhen im ca. EG 2,45 m, im OG ca. 2,54 m) und einen Speicher mit Ausbaupotential. Die Wohnfläche beträgt aktuell rund 190 m². Im direkten Anschluss befindet sich ein unterkellertes Nebengebäude mit Gewölbekeller, Backofen und einem 2-Zi.-Apartment. Nachgelagert finden sich Stallgebäude und die Scheune. Das Potential für zusätzlichen Wohnraum beträgt nach ersten Schätzungen zwischen 550 m² und 650 m². 

Ich freue mich auf einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ihr Jürgen Keller (0170 8080 181)
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Grundriss

Ausstattung

Fachwerkhaus: Gesamtwohnfläche (190,39 m²), Wohnküche (30,51 m²), Wohnzimmer (36,22 m²), Bad (9,73 m²), Diele (18,88 m²), Schlafzimmer (15,61 m²), Wohnzimmer (18,30 m²), Arbeitszimmer (13,64 m²), Arbeitszimmer (9,55 m²), HWR (11,25 m²), Bad (9,67 m²), Flur (17,03 m²)
Nebengebäude 1, teilunterkellert (9 m x 6 m): Gewölbekeller, Brotbackofen, plus 2-Zi-Apartment im OG (rund 50 m²)
Nebengebäude 2, nicht unterkellert (18 m x 5,5 m): ideal als Werkstatt, Atelier oder Wohnungen
Scheune (17,5 m x 11,5 m): ideal als Werkstatt oder Wohnungen
Offene Unterstellhalle im Hof (15 m x 5 m): ideal als Lager oder KFZ-Stellplatz
Hof (rund 400 m²): schöner Innenhof, teils mit Kopfsteinpflaster
Garten (rund 230 m²) auf der Rückseite der Scheune. Geeignet als Pflanz- oder Freizeitgarten. Oder als Sondernutzungsflächen für Wohnungseigentümer.

Lage

76872 Steinweiler

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Steinweiler liegt in der schönen Südpfalz (zwischen Landau und Karlsruhe) und gehört zur Verbandsgemeinde Kandel. Eingebettet in Wiesen, Weinberge, Obstgärten und Feldern liegt es verkehrstechnisch günstig zur A65. Zusätzlich verfügt Steinweiler über einen Bahnhof, ein nahegelegenes Einkaufcenter, eine Grundschule und zwei Kindergärten. In den umliegenden Ortschaften finden sich weiterführende Schulen und breites Sportangebot. Das Umland lädt zum Radeln und Wandern ein.

Sonstiges

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Anbieter

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