Helle 3 Zimmerwohnung im Hochparterre mit Loggia im beliebten Braunschweiger Stadtteil Watenbüttel!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

82,91 m²

Nutzfläche ca.

8 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

168.000 €

Hausgeld

428,00 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

113 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine 3 Zimmerwohnung im beliebten Braunschweiger Stadtteil Watenbüttel. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Immobilie wurde 1972 auf einem 12.729 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Insgesamt bilden 108 Einheiten, verteilt auf 7 Häuser, die Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt 428 € inkl. 106 € Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, einen Garderobenbereich, ein innenliegendes Vollbad, den Flur und eine Küche verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 83 m². Die Küche wurde von den jetzigen Mietern eingebaut und kann bei Interesse für einen Abstand (inkl. Elektrogeräte außer Kühlschrank) erworben werden.

Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Der Garderobenbereich wurde genial ausgebaut. Hier wurden Einbauschränke raffiniert installiert. Als Bodenbelag wurde Laminat verwendet. Das innenliegende Vollbad ist hell gefliest. Highlight ist das geräumige Wohnzimmer, welches über eine vollflächige Fensterfront verfügt. Hierdurch wird der Raum sonnengeflutet. 

Weiteres Highlight ist eine sehr große Südloggia, welche Sie vom Wohnzimmer aus erreichen. Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitsalltag entspannen. Zum Trocknen der Wäsche an verregneten Tagen bietet die Überdachung eine tolle und sichere Alternative.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (1998). Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster. Die Fensterfront im Wohnzimmer wurde bereits erneuert.

Zum Verkauf steht eine gemütliche Wohnung mit toller Aufteilung im Braunschweiger Stadtteil Watenbüttel. Stadtnah und trotzdem idyllisch. Somit sowohl zur Selbstnutzung als auch Kapitalanlage sehr interessant. Die Wohnung ist bis Ende Oktober vermietet und wird, aufgrund des Verkaufes, nicht neu vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin  mit uns.

Grundriss

Ausstattung

- innenliegendes Vollbad

- großzügige Südloggia

- geräumiges Wohnzimmer mit Fensterfront

- Laminat, Fliesen

- Garderobenbereich mit Einbauschränken

- Kellerraum

- doppelverglaste Kunststofffenster

- Gaszentralheizung (1998)

Lage

38112 Lehndorf-Watenbüttel, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Watenbüttel umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern. Die Innenstadt ist schnell erreicht und trotzdem ist dieser Stadtteil idyllisch gelegen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (REWE und Penny) befinden sich vor Ort und sind fußläufig schnell erreicht. 

Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist gegeben. Mit der Buslinie 416, welche wochentags in den Kernzeiten, alle 15 Minuten fährt, ist die Innenstadt schnell erreicht. Die Lage ist auch besonders aufgrund der Nähe für PTB und FAL Mitarbeiter interessant. 

Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.  Weiterführende Schulen befinden sich in der Innenstadt. Die umliegenden Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch der Mittellandkanal ist schnell erreicht. Der TSV Watenbüttel lädt mit seinem sportlichen Angebot Groß und Klein zum Alltagsausgleich ein. 

Wem der Sinn nach Kultur steht findet in der Braunschweiger Innenstadt Museen und das Theater vor. Die Altstadtmarkt Komödie bietet eine unterhaltsame Alternative. Auch das ASTOR Kino befindet sich in der Innenstadt. Die Schloss-Arkaden und die Fußgängerzone sorgen für schöne Shoppingtouren. Das Schloss-Carree mit zahlreichen Fachärzten ist ebenfalls gut erreichbar. In Watenbüttel befinden sich zwei Hausärzte und ein Zahnarzt. 

Die TU Braunschweig ist mit dem Fahrrad oder mit dem ÖPNV schnell erreicht. Eine gute Anbindung an die A2 Richtung Hannover, Wolfsburg, Berlin ist über die B 214 gegeben. Die Anschlussstelle A 391 bietet weitere Anbindungsmöglichkeiten Richtung Gifhorn, und den Harz.

Sonstiges

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Die Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Außen - und Innenprovision jeweils 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Anbieter

Nonn Immobilien GmbH Cammannstraße 4, 38118 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Herr Klaus-Jürgen Christiansen

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.nonn-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung