Wohn- und Geschäftshaus in Selm - Solides Investment mit Stellplätzen und Erweiterungspotenzial

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Wohnfläche ca.

100 m²

Grundstücksfläche ca.

464 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

8 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

379.000 €

Provision für Käufer

zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

Mieteinnahmen pro Monat

1.840 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1981

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

259,1 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 464 m² großen Grundstück steht dieses zwischen 1960 und 1970 errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude ist in geschlossener Bauweise mit dem Nachbarhaus verbunden und präsentiert sich straßenseitig zweigeschossig sowie rückwärtig mit einem eingeschossigen Flachdachanbau (1967).
Die vermietbare Fläche beträgt ca. 211 m², die Gesamtfläche ca. 321 m². Auf dem Gelände stehen 8 Außenstellplätze zur Verfügung – ein wertvoller Standortvorteil. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus 2016/2017. 
Mit wenigen Renovierungsmaßnahmen kann der derzeitige baujahrestypische Zustand aufgewertet werden.

Jahres-Ist-Miete: 22.080 €
Energieverbrauch Wohnteil: 283,47 kWh/(m²a)	Energieverbrauch Nicht-Wohnteil: 259,1 kWh/(m²a)

Weitere Dokumente

• Exposé_Selm.pdf
• 3D-Rundgang.pdf

Ausstattung

Grundrissausstattung Erdgeschoss:
Besprechungsraum, Großraumbüro, Einzelbüro, Teeküche, Damen-WC, Herren-WC

Grundrissausstattung Obergeschoss:
Schlafraum, Badezimmer, Wohn– und Essbereich mit Küchenzeile, Terrasse

Grundrissausstattung Dachgeschoss:
Dachstudio mit Duschbad, Abstellfläche

Lage

59379 Selm

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstiges

Der Kaufpreis:  	379.000,- €	
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Anbieter

von Bohlen Immobilien GmbH & Co. KG Lange Straße 79, 44532 Lünen

Vertriebsansprechpartner: Herr Helmut von Bohlen

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.vonbohlenimmobilien.de (Website)
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