Hell und großzügig

Informationen

Typ

Maisonette

Wohnfläche ca.

110 m²

Nutzfläche ca.

54 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

420.000 €

Provision für Käufer

3.57 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Gepflegt

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

138,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Sie suchen das besondere Wohnerlebnis – dann ist diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Blick über die Dächer Braunschweigs die richtige Wahl.

Die 1996 ausgebaute Wohnung bietet auf einer Fläche von ca. 164 m²  4 Zimmer in ansprechenden Größen, eine Küche, ein sehr großes Vollbad, ein Gäste-WC, eine Dachterrasse und viel Stauraum. Aufgrund der Schrägen ist die nutzbare Fläche deutlich größer als die reine Wohnfläche.

Zentraler Mittelpunkt dieser schön gestalteten Wohnung ist der offene Wohnbereich mit traumhaften Lichteinfall. Von hier aus sind nahezu alle Räumlichkeiten zu erreichen wie auch die vor kurzem sanierte Dachterrasse. Sie verfügt über einen überdachten Bereich, der sich als Unterstand für Terrassenmöbel, Grills o.ä. anbietet. 

Der Bereich vor der Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich. Diese wiederum verfügt über viel Arbeitsflächen und Stauraum und ließe sich auch komplett zum Wohnraum öffnen. Direkt nebenan befindet sich ein Schlafzimmer. 

Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnbereichs liegt ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer, das über Eck geht. Das Badezimmer verfügt über eine beeindruckende Größe und bietet neben der Runddusche, der Badewanne, dem WC und dem Waschtisch noch ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Auch die in 2020 neu eingebaute Gasbrennwerttherme von Junkers findet hier Ihren Platz.

Auf der anderen Seite des Flures wurde ein Abstellraum um ein Gäste-WC erweitert. Über eine Raumspartreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet in erster Linie ein weiteres Zimmer mit ganz besonderen Charme durch die giebelhohen Schrägen und dem großzügigen Raumgefühl. Vervollständigt wird diese Ebene von vielen Abstellmöglichkeiten.

Diese wunderschöne Maisonette mit durchdachtem Grundriss, besticht schon jetzt durch ihr besonderes Ambiente, lässt sich aber auch Ihren persönlichen Wünschen, dank der Trockenbauweise, anpassen. Machen Sie sich selbst ein Bild dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Abstellkammer
Fliesen
Laminat

Lage

38106 Östliches Ringgebiet, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich im Östlichen Ringgebiet, einem der gefragtesten Wohnquartiere Braunschweigs. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine vielseitige Nahversorgung aus. In fußläufiger Umgebung finden sich sowohl Einkaufsmöglichkeiten – vom Supermarkt bis hin zu Feinkostläden – als auch gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und die medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar. Der Stadtteil bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. 

Die Schlossarkaden und die Braunschweiger Innenstadt mit ihrer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist ebenfalls bequem erreichbar. Grün- und Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnimmobilie. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – nur wenige Schritte zur Tram und über die naheliegenden Zufahrten gelangen Sie zügig auf die A36 in Richtung Salzgitter und Harz, die A2 mit Verbindungen nach Hannover und Berlin sowie die A39, die eine direkte Verbindung zur Autostadt Wolfsburg bietet.

Sonstiges

Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Anbieter

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Braunschweig

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/en/shops/braunschweig (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung