Baden-Baden, gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon u. Carport

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

75 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort!

Zimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Carport

• Balkon

Kosten

Kaufpreis

248.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

114 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Das Entree bildet ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume der gut geschnittenen Dreizimmerwohnung zugänglich sind. Direkt rechts befindet sich das modernisierte Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und bodentiefer Dusche. Schräg gegenüber liegt das geräumige Schlafzimmer.

Daran anschließend erreichen Sie das Wohnzimmer mit Zugang zum gut nutzbaren Balkon. Rechts neben dem Wohnzimmer befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer, das zuletzt als Esszimmer genutzt wurde. Danach folgt die funktional dimensionierte Küche.

Bad, Küche und Flur sind gefliest, in den übrigen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt. Die Fenster wurden bereits erneuert; Balkon und Fassade wurden 2010 saniert bzw. frisch gestrichen. Die Heizung wurde just in 2025 erneuert, was jedoch der derzeitige Energieausweis noch nicht berücksichtig.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein Carport und zur allgemeinen Nutzung steht ein Fahrradkeller, ein Trockenraum und ein Waschraum zur Verfügung.

Grundriss

Ausstattung

siehe Beschreibung!

Lage

76534 Lichtental mit Oberbeuern und Geroldsau, Baden-Baden

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die großzügig geschnittene Dreizimmerwohnung liegt in angenehmer Lage zwischen dem Brahmsplatz und der nahegelegenen Geroldsauer Mühle und ist Teil einer kleineren Wohnanlage mit nur acht Parteien.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und eine Apotheke befinden sich bequem in fußläufiger Entfernung. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal – eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten.

Die berühmte Lichtentaler Allee lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang der Oos ein und führt Sie direkt ins Stadtzentrum. Mit dem Fahrrad gelangen Sie auf diesem Weg ebenfalls schnell und bequem in die Innenstadt von Baden-Baden.

Sonstiges

Fazit:

Wenn Sie eine gut geschnittene Dreizimmerwohnung in Baden-Baden Lichtental/Geroldsau suchen – mit Balkon, Kellerraum und Carport in einer überschaubaren, gepflegten Wohnanlage und in verkehrsgünstiger Lage –, könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Anbieter

Immobilien - Gerd Jancke GmbH Hardbergstraße 31, 76532 Baden-Baden

Vertriebsansprechpartner: Herr Gerd Jancke

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-baden-baden.de (Website)
Impressum des Anbieters