Familienfreundliches EFH, ELW, große Fläche, PV und Einliegerwohnung in Metzingen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

214 m²

Grundstücksfläche ca.

467 m²

Zimmer

9

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

869.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1999

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

130 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Lage & Grunddaten:
- Gefragte Wohnlage in Metzingen
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Ca. 214 m² Wohnfläche
- Ca. 467 m² Grundstück
- Baujahr 1999, sehr gepflegter Zustand

Energie & Ausstattung:
- Photovoltaikanlage, ca. 5.500 kWh/Jahr
- Separater Speicher ca. 5 kWh
- Zisterne ca. 2.500 l (ideal für Gartenbewässerung)
- Gaszentralheizung, erneuert 2012

Gartengeschoss / UG:
- Separate Einliegerwohnung (Warmmiete 425 € + 30 € Strom / Kaltmiete 350 €)
(Einzug des Mieters war im Januar 2021)
- Modernes Bad (Sanierung 2020)
- Hauswirtschaftsraum
- Werkstatt
- Wellnessbereich mit Sauna
- Option: Zwischenwand öffnen → Nutzung als eine große Einheit
- Ideal für Jugendliche, Mehrgenerationen oder berufliche Nutzung
- Terrasse mit elektrischer Markise 

Erdgeschoss:
- Heller, offener Wohn- und Essbereich
- Kaminofen
- Einbauküche von 2020
- Separate Küche + zusätzliche kleine Backup-Küche (beide 2020)
- Gäste-WC
- Büro
- Überdachte Terrasse mit Gartenanteil 

Dachgeschoss:
- Gaube aus 2017
- Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer
- Kleiner Balkon, von zwei Zimmern zugänglich

Außenbereich:
- Zwei Terrassen
- Großer Gartenanteil, ideal für Gartenliebhaber
- Einzelgarage, Stellplatz, Schuppen

Bäder:
- Insgesamt drei Bäder
- Komfortabel für Familien oder Mehrgenerationen

Sonstiges:
- Hohe Flexibilität der Nutzung
- Attraktive, ruhige Wohnlage

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem schönen Einfamilienhaus in attraktiver Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Ergänzende Links

• Virtueller Rundgang
• Virtueller Rundgang

Ausstattung

- helles, charmantes und offenes Wohn-/ Esszimmer
- Parkett- / Fliesenböden
- Einbauküche von 2020
- Kaminofen
- großzügiger Garten mit zwei Terrassen
- Balkon 
- Tageslichtbad
- Abstellraum (Hobby- /Mehrzweckraum), Technikraum und Kellerräume
- Sauna mit Wellnessbereich
- Schuppen 
- Zisterne 
- PV Anlage 
- Werkstatt
- Gasheizung wurde 2012 erneuert
- Einzelgarage 
- Stellplatz

Lage

72555 Metzingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Metzingen, die große Kreisstadt ist eine baden-württembergische Mittelstadt am Fuß der Schwäbischen Alb und südlich des Großraums Stuttgart nahe bei Reutlingen gelegen. Sie ist nach Reutlingen die zweitgrößte Stadt des Landkreises Reutlingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden innerhalb der Region Neckar-Alb. Metzingen ist überregional vor allem durch die zahlreichen Fabrikverkäufe (Outlets) bekannt. Metzingen ist mit einem Großteil seiner Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb.

Das Einfamilienhaus selbst steht in einem gewachsenen Wohngebiet, das sehr zentrumsnah von Metzingen liegt. Der Ortskern ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Über die Bundesstraße 312, die Reutlingen mit Stuttgart verbindet, erreicht man binnen weniger Minuten beide Städte, die B 28 führt über Bad Urach auf die Alb und weiter zur BAB A 8. Metzingen ist Haltepunkt der Bundesbahn, die die Stadt mit allen Metropolen der Welt verbindet. Kindergärten und schulische Einrichtungen finden sich ebenfalls in Metzingen, sowie auch ärztliche und zahnärztliche Versorgung.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. 
Dieser ist gültig bis 19.11.2035
Endenergiebedarf beträgt  130,00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas und Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN:
Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. 

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Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Reutlingen - KONO Planungs- und Vertriebsagentur GmbH Eberhardstraße 15, 72764 Reutlingen

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