Gepflegte 3 Parteienimmobilie als Kapitalanlage in Zentrumslage!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

223,59 m²

Grundstücksfläche ca.

200 m²

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Zimmer

10

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Kosten

Kaufpreis

445.000 €

Provision für Käufer

3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1997

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Eine sehr interessante Kapitalanlage stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Bad Bergzabern dar. 

Im Jahr 1997 wurde das Fachwerkhaus komplett entkernt und grundsaniert. Die Wohnungen 2 und 3 wurden ebenfalls 1997 neu gebaut - diese Wohnungen befinden sich sowohl im Neubau als auch im Fachwerk.

Die gesamte Haustechnik ist aus dem Jahre 1997 - daher ergibt sich kein Renovierungsstau.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Einheit Nr.1 im Erdgeschossbereich: 
- Gewerberaum mit Verkaufsraum 
  (Fachwerk und Neubau)
- Nutzfläche: ca. 48 m² (Pläne anbei)
- WC

Einheit Nr.2: Wohnung von 1997 und Fachwerk im 1.OG:
- 4 Zimmer, Küche, Bad mit 
   Badewanne und WC
- Balkon
- WFL: 86,42m²
- Sehr gepflegter Zustand

Einheit Nr.3: Maissonette- Wohnung von 1997 und Fachwerk im 2.OG  und amp; DG:
- 4 Zimmer, Küche, Bad mit 
  Badewanne und WC, Dusch-Bad mit WC
- Balkon
- WFL: 89,17m²
- Neu renoviert in 2022

Beide Wohnungen haben im Hof einen separaten Eingang und sind somit komplett von der Einheit im Erdgeschoss getrennt. Von der Straßenseite aus gelangt man in die Einheit Nr.1.

Der Tankraum inkl. Heizung befinden sich ebenfalls im hinteren Teil des Neubaus im Erdgeschoss.

Die Immobilie ist nicht unterkellert und bietet keine privaten KFZ-Stellplätze.

Der vorhandene Freisitz hinter der Immobilie kann von allen Nutzern genutzt werden.

Vermietungssituation: Vollvermietung!!
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 2175EUR zzgl. der Nebenkosten. 
Mietaußenstände bestehen nicht. Die jährliche Nebenkostenabrechnung wird in Zusammenarbeit mit der Firma ISTA erstellt.

Eine Teilungserklärung liegt vor so dass einem Einzelverkauf nichts im Wege steht.

Ausstattung

Gepflegt und modernisiert!!!

Wohnung Nr.2 im 1. OG: 
gepflegt und renoviert in den letzten Jahren.

Maisonette-Wohnung Nr.3 im 2. OG+DG: 
in 2022 renoviert

Lage

76887 Bad Bergzabern

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lage der Immobilie: Zentrumslage!

Bad Bergzabern (pfälzisch Berchzawwre) ist eine Stadt im rheinland-pfälzischen Landkreis Südliche Weinstraße und gemessen an der Einwohnerzahl – nach Herxheim – dessen zweitgrößte Ortsgemeinde. Die Stadt ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und ein staatlich anerkanntes Heilbad. Zudem ist sie als zweitkleinste Stadt Mitglied des Städtetags Rheinland-Pfalz. [Quelle: Bad Bergzabern]

Sonstiges

Für weitere Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne werktags zwischen 9:00-17:00Uhr persönlich unter der Telefonnummer 07276 / 8111 zur Verfügung.

Anbieter

Immobilien Adam GmbH Am Rathaus 2, 76863 Herxheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Philipp Mößner

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung