Großzügiges freistehendes EFH mit ca. 224 qm WFL auf 680 qm Grundstück & schönem Garten

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

225 m²

Nutzfläche ca.

314 m²

Grundstücksfläche ca.

680 m²

Bezugsfrei ab

7.4.2026

Zimmer

8

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

325.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1867

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2003

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

127,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 224 m² Wohnfläche und einem 680 m² großen  nicht einsehbaren Gartengrundstück mit schöner Bepflanzung in Süd-West-Ausrichtung. Die im Laufe der Jahrzehnte erweiterte und instand gehaltene Immobilie mit viel Charme und Charakter bietet durch seine individuelle Architektur ausreichend Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie oder Paare, die großzügig wohnen und leben möchten. Das Haus verfügt über 8 Zimmer, darunter 5 Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Musikzimmer genutzt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich der zur Südseite ausgerichtete offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit knapp 50 qm mit großen Fensterflächen, die gemütliche Wohndiele mit ca. 15 qm, das Musik- und Lesezimmer mit ca. 16 qm, die Küche, die ebenfalls nach Süden zur überdachten Terrasse ausgerichtet ist und ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche. Auf dem Weg ins Obergeschoss befindet sich nach ein paar Stufen und nach links abgehend die "Upkammer", ein erhöht gelegener Raum, heute ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Hinter dem Bad befindet sich ein Bügelzimmer sowie eine weitere großzügige Nasszelle mit ebenerdiger Dusche und Sauna, die auch von der Gartenterrasse betreten werden kann. Im Obergeschoss gibt es neben der großen Wohndiele mit Balkon mehrere Zimmer, die als Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden. Außerdem befinden sich im OG ein WC sowie ein großer Abstellraum, von dem aus der ca. 45 qm große Dachboden über eine ausziehbare Treppe erreicht werden kann.  Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie kann nach Absprache sofort bezogen und bewohnt werden. Die Beheizung erfolgt über eine zentral gesteuerte Gasheizung. 

Weitere Dokumente

• Grundrisse
• Energieausweis

Ausstattung

großzügige Raumaufteilung, ideal für Familien,
hochwertige Natursteinfliesen im Eingangsbereich, in der Diele und im Gäste-WC,
bodentiefe Glasschiebetür im Wohnzimmer,
Sauna,
überdachte Aussenterrasse,
Garage mit Türautomatik,
auf Wunsch können antike Möbel kostenlos übernommen werden

Lage

48720 Rosendahl

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Rosendahl ist eine Gemeinde im Kreis Coesfeld in Nordrhein-Westfalen. Die ländliche Umgebung bietet Ruhe und Erholung, während die gute Infrastruktur die Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheke sind im Ort und in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben, was Pendlerwege erleichtert. Die Kreisstadt Coesfeld ist 13 km, die Stadt Münster 28 km entfernt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Thomas Homering

Weitere Informationen finden Sie unter: