Ein Zuhause, das Offenheit und Geborgenheit verbindet

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1

Wohnfläche ca.

99 m²

Bezugsfrei ab

nach Fertigstellung

Zimmer

3

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

449.000 €

Provision für Käufer

3,57
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeltpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem, der Verkäufer/-in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1945

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2026

Objektzustand

Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

80,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Im Rahmen eines umfassenden Sanierungsprojekts entsteht in Mannheim-Neckarau eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 99 m² Wohnfläche und eigener Terrasse. Das Mehrfamilienhaus wird aktuell komplett entkernt, aufgestockt und technisch wie energetisch modernisiert.

Die Wohnung ist bereits leerstehend und wird nach Abschluss der Gesamtsanierung vollständig neu hergestellt – inklusive neuem Innenausbau, moderner Haustechnik und hochwertiger Ausstattung.

Da sich die Wohnungen aktuell in der Sanierung befinden, stehen noch keine aussagekräftigen Innenaufnahmen zur Verfügung. Vereinzelt können Außenbilder/ Visuallisierungen als Titelbild genutzt werden – auch diese Bereiche werden derzeit vollständig erneuert.
Jetzt Kontaktformular ausfüllen – wir melden uns schnellstmöglich zurück.

Ergänzende Links

• Hompage

Ausstattung

Auszug der Sanierungsmaßnahmen:
– komplette Entkernung
– neue Leitungen (Wasser/Abwasser)
– neue Elektroinstallation
– neue 3-fach verglaste Fenster
– elektrische Rollläden
– neue Fassade mit Dämmung
– neues Dach im Zuge der Aufstockung
– neue Fußbodenheizung
– neuer Estrich & moderne Bodenbeläge (z.B. Hochwertiger Designvinylboden)
– neues Badezimmer
– energetischer Standard Effizienzhaus 70 (KfW-fähig)

Bodenbeläge & Fliesen können im Rahmen der Bemusterung ohne Mehrkosten ausgewählt werden. Smart-Home optional.
Ein Kellerabstellraum gehört zur Wohnung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Mannheim-Neckarau. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur, fußläufige ÖPNV-Anbindung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitflächen. Beliebt bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen.

Sonstiges

5 Jahre Gewährleistung auf alle Bau- und Handwerksleistungen – für Ihre Sicherheit und nachhaltige Qualität.

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir telefonische Anfragen nicht direkt entgegennehmen können.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir Sie, Ihre Anfrage schriftlich zu stellen – wir melden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen zurück.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer; wir übernehmen keine Haftung.

Tipp in eigener Sache:
Sollten Sie jemanden kennen, der aktuell oder zukünftig eine Immobilie verkaufen möchte – ob Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus – freue ich mich sehr über Ihre Empfehlung. Für Ihre Unterstützung bedanke ich mich gerne persönlich!

Anbieter

Dennis Willen Immobilien Kurfürsten-Anlage 61, 69115 Heidelberg

Vertriebsansprechpartner: Herr Dennis Willen

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.willenimmobilien.de (Website)
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