Hier entsteht Raum für frische Ideen und echtes Wohnglück

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.

72 m²

Bezugsfrei ab

nach Fertigstellung

Zimmer

2

• Keller

Kosten

Kaufpreis

329.000 €

Provision für Käufer

3,57
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeltpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem, der Verkäufer/-in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1945

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2026

Objektzustand

Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

80,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Diese moderne Erdgeschosswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche und 2 Zimmern entsteht im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mannheim-Neckarau. Das Gebäude wird vollständig entkernt, aufgestockt und technisch wie energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch im Zuge des Projekts komplett erneuert. Käufer können bei der Bemusterung aktiv mitgestalten – z. B. Bodenbeläge, Fliesen oder kleinere Anpassungen

Da sich die Wohnungen aktuell in der Sanierung befinden, stehen noch keine aussagekräftigen Innenaufnahmen zur Verfügung. Vereinzelt können Außenbilder/ Visuallisierungen als Titelbild genutzt werden – auch diese Bereiche werden derzeit vollständig erneuert.
Jetzt Kontaktformular ausfüllen – wir melden uns schnellstmöglich zurück.

Ergänzende Links

• Hompage

Ausstattung

Kernsanierung (Auszug):
– neue Zu- und Abwasserleitungen
– neue Elektroverteilung
– neue LED-Spots
– neue Fassade inkl. Dämmung
– neues Dach im Zuge der Aufstockung
– neue 3-fach verglaste Fenster
– elektrische Rollläden
– neuer Estrich + neue Bodenbeläge (z.B. Hochwertiger Designvinylboden)
– neues Badezimmer
– neuer Fernwärmeanschluss
– neue Fußbodenheizung
– Effizienzhaus 70 Standard (KfW-förderfähig)

Bodenbeläge & Fliesen können ohne Mehrkosten ausgewählt werden.
Smart-Home ist auf Wunsch und Aufpreis möglich.
Ein Kellerabstellraum gehört zur Wohnung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Mannheim-Neckarau. Gute Nahversorgung, kurze Wege zu ÖPNV, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitflächen machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges

5 Jahre Gewährleistung auf alle Bau- und Handwerksleistungen – für Ihre Sicherheit und nachhaltige Qualität.

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir telefonische Anfragen nicht direkt entgegennehmen können.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir Sie, Ihre Anfrage schriftlich zu stellen – wir melden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen zurück.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer; wir übernehmen keine Haftung.

Tipp in eigener Sache:
Sollten Sie jemanden kennen, der aktuell oder zukünftig eine Immobilie verkaufen möchte – ob Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus – freue ich mich sehr über Ihre Empfehlung. Für Ihre Unterstützung bedanke ich mich gerne persönlich!

Anbieter

Dennis Willen Immobilien Kurfürsten-Anlage 61, 69115 Heidelberg

Vertriebsansprechpartner: Herr Dennis Willen

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.willenimmobilien.de (Website)
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