Repräsentatives Familiendomizil mit ganz viel Platz

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

307 m²

Grundstücksfläche ca.

856 m²

Bezugsfrei ab

kurzfristig

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

435.000 €

Provision für Käufer

2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1974

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2016

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Mächtig viel Platz finden Sie in diesem repräsentativ geschnittenen Einfamilienhaus in Dülmens Wohngebiet "Dernekamp". Am Ende einer Sackgasse, hübsch eingebettet auf einem großzügigen Grundstück, und wartet nun auf eine neue Familie. 
Bisher als Mehrgenerationshaus genutzt, könnte es zukünftig aber auch gut zum "Wohnen & Arbeiten" dienen. 

Insgesamt erwarten Sie in dieser Immobilie rund 215 m² reine Wohnfläche  (ca. 123 im EG und ca. 92 im DG) + ca. 92 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain.  Weitere Nutzflächen wie Abstellräume und Garage kommen noch dazu. Also herrlich viel Platz für Sie und und ihre Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine repräsentative Diele, üppig groß, freundlich und hell. Eine repräsentative doppelflügelige Tür führt Sie in den rund 60 m² großen Wohn-/Essbereich, der mit vielen Fenstern und einem Kamin ausgestattet ist. Von hier genießen Sie zukünftig den herrlichen Blick über die Terrasse in den großen Garten. Und das Beste ist: niemand kann ins Haus schauen, hier ist man quasi "uneinsehbar".  Vom Essbereich gelangt man direkt in die Küche, von der aus man ebenfalls in den Garten hinaus gelangt. Zudem verfügt das Erdgeschoss noch über ein Schlaf-/Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und eine Garderobennische.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafräume mit Loggia, ein kultiges Bad mit Dusche und Wanne, ein großes Wohnzimmer mit ebenso großzügiger Loggia und einem tollen Blick in den Garten, sowie eine Küche.

Der Keller ist zum Großteil wohnlich ausgebaut, birgt nun drei Schlafräume/Arbeitszimmer, Sauna, Bad mit Dusche und Wanne, einen Waschraum, einen Heizungsraum und einen Vorratsraum. 

Das traumhaft schöne Grundstück und die angrenzende Garage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen machen dieses Immobilienangebot rund.

Grundriss

Ausstattung

Richtig schön einladend fotografieren kann man eine Immobilie die sich gerade in Auflösung befindet leider nicht. Es fehlen schon einige Möbel, überall stehen Kisten und es herrscht überall Umbruch. Da bleibt mir nur, ein wenig die Fantasie in Ihnen zu wecken. 
Das Haus ist in weiten Teilen noch baujahrestypisch ausgestattet, aber es wurde auch schon einiges erneuert. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, der Keller zu Wohnraum ausgebaut und zuletzt wurden zwischen 2011 und 2016 Fenster ausgetauscht. Das Erdgeschoss wird mit einer Fußbodenheizung erwärmt, die restlichen Räume verfügen über Heizkörper.

Lage

48249 Dülmen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dülmen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld und liegt zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Sie hat mit ihren rund 48.000 Einwohnern den Status einer Kleinen Mittelstadt und ist mit einer Fläche von etwa 185 km² sowohl einwohner- als auch flächenmäßig größte Stadt im Kreis Coesfeld. 
Dülmen verfügt über ein großes Radwandernetz, was es zu einem Ausflugsziel insbesondere für das nahe Ruhrgebiet macht. 
Das Wohngebiet im Dernekamp, in dem sich die angebotene Immobilie befindet, liegt nur etwa 2,5 km außerhalb der zentralen Stadtmitte, ist mit einem schönen Spaziergang also gut zu erreichen. Kindergärten und Schulen sind in der Nähe und ebenso fußläufig zu finden.

Sonstiges

Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht aus 1974, welches über 99 Jahre abgeschlossen wurde und demnach noch bis 2073 bestellt ist. Der Erbbauzins beträgt aktuell 1.883 Euro/Jahr.  Der Erwerb des Grundstücks ist möglich, das habe ich bei der Erbbaurechtsgeberin/Grundstückseigentümerin bereits erfragt. Der Kaufpreis würde bei 170.000,- Euro liegen.

Ein Eigenkapitalanteil von 30 % des Kaufpreises ist für den Erwerb dieser Immobilie ein Muss (es sei denn Sie erwerben das Grundstück mit). Der  Erbbaurechtsvertrag regelt eine Beleihungsgrenze von 70 %. Entsprechend werden Besichtigungstermine nur nach Vorlage eines Eigenkapitalnachweises vergeben. Bitte haben Sie hierfür Verständnis.

Gern erhalten Sie auf Anfrage ausführliche Unterlagen zum Objekt. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Anbieter

Immobilienbüro Angelika Frank Disselhof 34, 45721 Haltern am See

Vertriebsansprechpartner: Frau Angelika Frank

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immobilienbuero-angelikafrank.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung