Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit gepflegter Substanz, klarer Raumfolge und verlässlicher Technik

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

81,86 m²

Grundstücksfläche ca.

212 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

289.000 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1983

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

247,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses Haus wirkt vom ersten Moment an ruhig und klar. Die gepflegte Substanz, die saubere Ausführung und die konsequent durchgezogenen Modernisierungen vermitteln den Eindruck eines Gebäudes, das über viele Jahre aufmerksam behandelt wurde. Nichts wirkt überladen, nichts improvisiert – vielmehr zeigt sich ein kompaktes Zuhause, das die Vorteile eines eigenen Hauses mit der Übersichtlichkeit einer Eigentumswohnung verbindet.

Die Räume sind sinnvoll miteinander verbunden und folgen einem nachvollziehbaren Ablauf. Der Wohnbereich bildet dabei den Mittelpunkt, geprägt von einer breiten Fensterfront und einem Kamin, der dem Raum eine angenehme Tiefe gibt. Die angrenzenden Bereiche für Kochen und Essen fügen sich selbstverständlich ein und geben dem Alltag kurze Wege. Die Ausrichtung zur Terrasse sorgt dafür, dass Innen- und Außenraum unkompliziert ineinander übergehen.

In der oberen Ebene setzt sich dieser klare Aufbau fort. Zwei Zimmer und ein erneuertes Badezimmer bilden eine kompakte Wohnetage, die gut für Paare oder eine kleine Familie funktioniert. Darüber liegt der Spitzboden, der über eine automatische Einschubtreppe erreichbar ist und zusätzliche Möglichkeiten eröffnet, ohne Teil der täglichen Wohnfläche sein zu müssen.

Das Untergeschoss unterstützt den nutzbaren Charakter des Hauses. Die Räume sind hell, gepflegt und dank erneuerter Fenster gut verwendbar. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Garage mit elektrischem Sektionaltor, sodass man das Haus jederzeit trockenen Fußes erreicht. Die abschüssige Zufahrt erweitert die Parkmöglichkeit um einen weiteren Stellplatz.

Technisch befindet sich das Haus auf einem verlässlichen Stand. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2004, die Rollläden sind überwiegend elektrisch, und sämtliche Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden erneuert. Das vollständig gepflasterte Grundstück aus Naturstein erleichtert den Alltag zusätzlich, da es ohne großen Pflegeaufwand auskommt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 81,36 Quadratmetern und einem voll nutzbaren Untergeschoss bietet dieses Haus eine kompakte, sehr gepflegte Wohnlösung. Es wirkt aufgeräumt, wertig und direkt beziehbar – ein stimmiger Rahmen für alle, die ein übersichtliches, solides und angenehm ruhiges Zuhause suchen.

Grundriss

Ergänzende Links

• Virtueller Rundgang

Lage

45721 Haltern am See

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus liegt in einer besonders ruhigen Wohnlage, die durch eine verkehrsberuhigte Spielstraße geprägt ist. Der Verkehr ist hier minimal, da die Straße nahezu ausschließlich von Anliegern genutzt wird. Dadurch entsteht ein geschütztes Umfeld, das sich angenehm unaufgeregt anfühlt und eine verlässliche Wohnsituation bietet.

Die Umgebung wirkt insgesamt grün und offen. Felder, Wege und naturnahe Bereiche liegen nicht weit entfernt und geben dem Alltag eine entspannte Note. Wer kurze Wege ins Freie schätzt, findet hier einen unkomplizierten Zugang zur Umgebung.

Für den täglichen Bedarf ist das Haus gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in sinnvoller Entfernung. Über die regionalen Verkehrsachsen besteht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Haltern, Marl und Dülmen, sodass sowohl kurze Besorgungen als auch weitere Strecken gut zu erreichen sind.

Insgesamt befindet sich das Haus in einer Lage, die Ruhe, Grünbezug und eine angenehme Alltagsstruktur miteinander verbindet – klar, sicher und ohne Hektik.

Anbieter

SLS Immobilienpartner GmbH Ubierweg 2, 46286 Dorsten

Vertriebsansprechpartner: Frau Tanja Wawrosch

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.sls.de (Website)
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