Luxuriöses Architektenhaus in Split-Level-Bauweise mit malerischem Blick über die Rheinebene

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

222 m²

Grundstücksfläche ca.

824 m²

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

699.000 €

Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1992

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

172,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses besondere Architektenhaus in Split-Level-Bauweise vereint Großzügigkeit und eine einmalige Lage. Am ruhigen Ortsrand gelegen, genießen Sie hier direkten Zugang zu den Weinbergen und zur Natur - ideal für alle, die Ruhe, Weitblick und ein besonderes Wohngefühl suchen.

Das im Jahr 1992 erbaute Haus bietet rund 222m² Wohnfläche, verteilt auf drei Hauptebenen und zwei Zwischenebenen.

Schon von außen begeistert das Anwesen mit seiner klaren Linienführung und einer praktischen Doppelgarage. Eine Treppe führt hinauf zum Eingangsbereich, vorbei an der charmanten Einliegerwohnung mit eigener Terrasse, Sauna und Bad - ein idealer Bereich für Gäste, Familienmitglieder oder als Arbeitsbereich.

Eine halbe Etage höher findet sich ein Ankleidezimmer mit zusätzlichem Bad.

Im ersten Obergeschoss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen umlaufenden Fensterfronten wie eine Leinwand auf die malerische Landschaft. Der leicht erhöhte Kaminbereich mit gasbetriebenem Kachelofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und bietet Zugang zur Hauptterrasse mit Jalousie. Die angrenzende Küche mit Speisekammer bietet zudem ausreichend Platz und Komfort. 

Das zweite Zwischengeschoss bietet Platz für eine Bibliothek mit Wintergarten (erbaut 2005 mit hochwertigen Aluminiumfenstern).

Die zwei Schlafzimmer, zwei Balkone, eine separate Ankleide, eine Waschküche sowie ein großzügiges Badezimmer finden Sie im Dachgeschoss des Hauses.

Die offene Split-Level-Architektur verleiht dem Haus eine besondere Einzigartigkeit und Leichtigkeit und schafft fließende Übergänge zwischen den Ebenen, während die Außenbereiche harmonische Ruhe vermitteln und Rückzugsorte schaffen.
Im Außenbereich des ca. 824m² großen Grundstücks erwarten Sie liebevoll angelegte Terrassen, ein kleiner Teich und geschützte Sitzplätze, die sich harmonisch in die Hanglage einfügen.

Freuen Sie sich auf eine einzigartige Immobilie mit malerischer Aussicht zu jeder Jahreszeit.

Ausstattung

- doppelt verglaste PVC Fenster (1991)
- Holz-Dachschrägenfenster (1991)
- Einbauküche (1993)
- Wintergarten (2005)
- Tore der Doppelgarage (2010)
- Solaranlage (ca. 2010)
- Gas-Zentralheizung (2012)
- Fassaden-Anstrich (2019)
- Backofen (2020)
- Infrarotsauna
- Einliegerwohnung möglich
- 2 Balkone
- 3 Terrassen
- Teich

Lage

76889 Gleiszellen-Gleishorbach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Gleiszellen-Gleishorbach liegt malerisch an der südlichen Weinstraße – umgeben von Reben, Wiesen und sanften Hügeln. Der charmante Weinort in der Südpfalz steht für Lebensqualität, Ruhe und naturnahes Wohnen.

Direkt vor der Haustür führen malerische Wege durch die Weinberge und Weingüter laden zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden sich im nur wenige Minuten entfernten Bad Bergzabern.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B38 und B427 erreichen Sie Landau, Karlsruhe oder die Rheinebene bequem. Gleiszellen ist somit der ideale Wohnort für alle, die die Pfalz mit all ihrer Schönheit genießen und dennoch gut angebunden leben möchten.

Sonstiges

Weitere Bilder, die genaue Lagebeschreibung, sowie Grundrisspläne erhalten Sie nach Ihrer Anfrage in einem ausführlichen Exposé per Mail.

Für die effiziente Bearbeitung Ihrer Anfrage (bevorzugt schriftlich) bitten wir Sie Ihren vollständigen Namen, sowie Ihre Adresse und Telefonnummer anzugeben.

Gerne stehen wir für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter der Mobilnummer +49 157 30835916 zur Verfügung.

Die Angaben basieren auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber / unserer Auftraggeberin erhalten haben. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, verpflichtet sich der Käufer / die Käuferin, die angegebene Courtage an Carlo Leibeck Immobilien (Cazale Immobilien) zu bezahlen.

Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Anbieter

Cazale Immobilien Hainbachstraße 30b, 76829 Landau in der Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Herr Carlo Leibeck

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung