Kapitalanlage - Exklusive Altbauwohnung mit Okerblick – mitten in der Innenstadt von Braunschweig

Informationen

Etage

1

Wohnfläche ca.

115 m²

Nutzfläche ca.

115 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

499.000 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision inklusive MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Provision, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.

Mieteinnahmen pro Monat

1.500 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1865

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1998

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

298,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

In einer stilvollen Altbauvilla mitten in der Braunschweiger Innenstadt erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit rund 115 m² Wohnfläche. Sie liegt im 1. Obergeschoss und vereint die Großzügigkeit klassischer Architektur mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre: Das Treppenhaus wurde 2023 im Eingangsbereich aufwendig erneuert und empfängt Bewohner wie Gäste mit einem repräsentativen Charakter.

Die Wohnung selbst besticht durch helle, hohe Räume, die durch das in allen Bereichen verlegte Echtholzparkett eine warme und elegante Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus genießen Sie ein Wohngefühl, das klassischen Charme mit modernem Komfort verbindet.

Das Herzstück ist der Balkon, von dem sich ein unvergleichlicher Blick auf die Oker eröffnet – ein echtes Highlight für alle, die Natur und Wasser lieben, ohne auf eine zentrale Lage verzichten zu wollen. Zum Grundstück gehört sogar eine eigene Anlegestelle an der Oker – ein seltenes Privileg in dieser Lage.

• Monatliche Rücklage für Instandhaltung: 230 € pro Wohnung
• Gepflegtes Gesamtobjekt mit gesunder Eigentümergemeinschaft
• Attraktive Lage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Die Wohnung ist derzeit mit einem befristeten Mietvertrag bis 2036 vermietet. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie sowohl als Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung zu erwerben. Die Kaltmiete beträgt per anno 18.000,00 €. 

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert:

• 2023: Sanierung und Modernisierung des Eingangsbereichs im Treppenhaus
• 2024: Erneuerung der Duschkabine im Badezimmer
• 2025: Teilweise Erneuerung der Balkonlatten

Dadurch verbindet die Immobilie den Charme einer Altbauvilla mit dem Komfort zeitgemäßer Standards.

Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 115 m²
• Zimmer: 4 (individuell nutzbar als Wohn-/Schlaf-/Arbeits- oder Gästezimmer)
• Etage: 1. Obergeschoss
• Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Großzügige Einbauküche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum – ideal für zusätzlichen Stauraum
• Lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Duschkabine 2024 erneuert – modern und pflegeleicht
• Balkon mit Okerblick, 2025 wurden einzelne Holzelemente erneuert
• Eigene Anlegestelle an der Oker – seltenes Extra in dieser Lage
• Glasfaseranschluss im Haus – perfekte Voraussetzung für modernes Arbeiten und Entertainment

Lage

38118 Innenstadt, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Braunschweigs: mitten in der Innenstadt, gleichzeitig aber idyllisch direkt an der Oker.

Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie bequem alles, was das urbane Leben in Braunschweig ausmacht.

Die direkte Lage an der Oker schafft dabei eine einzigartige Wohnqualität: Hier vereinen sich die Vorzüge des Stadtlebens mit dem beruhigenden Flair eines Wasserlaufs vor der eigenen Haustür.

Sonstiges

*** KÖRNER REAL ESTATE GMBH ***
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Anbieter

Körner Real Estate GmbH Petershagener Str. 45, 38259 Salzgitter

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Körner

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.koernerrealestate.de (Website)
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