**Waldenbuch: 9-Zimmer-Haus mit Garten und Carport**

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

276,36 m²

Nutzfläche ca.

134,5 m²

Grundstücksfläche ca.

533 m²

Bezugsfrei ab

Sommer 2026

Zimmer

9

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Carports

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

997.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1990

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

150,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

**Familiendomizil**Freistehendes Wohnhaus mit Garten und Carport in Waldenbuch**

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet dank seines ausgebauten Dachgeschosses sowie eines Doppelcarports vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für große Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. 

Auf einem 533 m² großen Grundstück stehen Ihnen rd. 276 m² Wohnfläche sowie rd. 135 m² Nutzfläche zur Verfügung. 

Der ursprüngliche Hausteil wurde 1990 durch einen hochwertigen Anbau erweitert und in diesem Zuge renoviert.

Das Untergeschoss bietet zwei vielseitig nutzbare Zimmer mit direktem Zugang in den Außenbereich, ein separates WC sowie drei Kellerräume, darunter ein Naturkeller. Ergänzt wird der Bereich durch einen Wasch- und Haustechnikraum. 

Im Erdgeschoss eröffnet sich auf rd. 134 m² ein einladender Wohnbereich mit Diele, Flur und einer praktischen Garderobe mit Einbauschrank. Das großzügige Fernsehzimmer mit integriertem Essbereich hat einen direkten Zugang zum überdachten Süd-Balkon und in den Garten. Ein gemütliches Kaminzimmer mit Kaminofen sorgt für behagliche Stunden. Die abgeschlossene, sehr geräumige Küche verfügt über einen Essplatz und einen separaten Ausgang in den Außenbereich. Eine angrenzende Speisekammer und ein Gäste-WC komplettieren diese Etage.

Im Obergeschoss stehen rd. 112 m² zur Verfügung. Vom Elternschlafzimmer aus erreicht man die großzügig gestaltete Badelandschaft mit Sauna, freistehender Badewanne, Großraumdusche sowie Waschbecken. Ebenfalls vorhanden ist ein sonniger Balkon mit unverbaubarer Aussicht ins Grüne.
Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Bidet sowie ein Durchgangszimmer, das als Ankleide mit Einbauschränken genutzt wird. 
Zwei gut geschnittene (Kinder-) Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken samt Unterschrank, WC und Bidet runden das Raumangebot dieser Etage ab.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit drei flexibel nutzbaren Zimmern sowie hellem Duschbad eignet sich ideal als Rückzugsort, Teenager-, Ankleide- oder Arbeitsbereich.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Grundrisse

Ergänzende Links

• Homepage
• Immobilienankauf
• Kundenmeinungen

Ausstattung

Die Aufteilung und Ausstattung der Immobilie im Überblick:

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-Grundstücksgröße 533 m² 
-Nutzfläche insgesamt 134,50 m² (UG, DG)
-Wohnfläche insgesamt 276,36 m² (EG, OG, DG)

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-Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Doppelcarport
-Hausteil 1, Baujahr 1921 
-Hausteil 2, 1990 (Anbau)

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Untergeschoss
-Nutzfläche 99,59 m²
-Zugang in den Außenbereich
-2 vielseitig nutzbare Zimmer 
-Separates WC
-2 Kellerräume, Naturkeller,  Wasch- und Heizungsraum

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Erdgeschoss:

-Wohnfläche 133,91 m²
-Hauszugang
-Diele, Flur, Garderobe mit Einbauschank
-Großzügiges Fernsehzimmer mit Essbereich und Zugang auf den Balkon sowie in den Garten
-Gemütliches Kaminzimmer mit Kaminofen
-Abgeschlossene, sehr geräumige Küche mit Essplatz und separatem Zugang in den Außenbereich
-Speisekammer 
-Gäste-WC mit Fenster, WC, Urinal

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Obergeschoss:

-Wohnfläche 112,20 m²
-Master-Bedroom bzw. Eltern-Schlafzimmer mit Zugang in das Badezimmer und auf den Balkon
-Badelandschaft mit Sauna, Badewanne, Waschbecken, Großraumdusche, Fenster
-Separates WC mit Bidet
-Durchgangszimmer als Ankleidezimmer mit Einbauschränken
-2 (Kinder-) Zimmer mit Stellfläche
-Weiteres Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken samt Unterschrank, WC und Bidet

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Dachgeschoss:

-Wohnfläche 30,24 m²
-Wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche 34,91 m²
-Flur, Vorplatz
-3 vielseitig nutzbare Zimmer
-Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC

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-Verschiedene Renovierungen im Jahr der Hauserweiterung  (1990) und in den letzten Jahren
-Bezugsfrei ab Sommer 2026

-Fliesen- und Laminatböden
-Öl-Heizung von 2003

Lage

71111 Waldenbuch

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend am östlichen Ortsrand von Waldenbuch.

Sie bietet eine gute Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu den größeren Ballungsgebieten wie Böblingen, Stuttgart, Tübingen und Reutlingen.

Das gewachsene Wohngebiet grenzt an Felder und Waldgebiete an. Hier profitieren Bewohner von einer idyllischen Umgebung mit vielen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung im Grünen.

Entfliehen Sie dem Stadttrubel und entdecken Sie die Natur im idyllischen Siebenmühlental am Rand des Schönbuchs. Das Tal erstreckt sich von Waldenbuch bis Musbach und ist ein Paradies für Radler sowie Wanderer. In Waldenbuch lädt Ritter Sport zu einer Pause mit Kaffee und Kuchen ein. Entlang der Siebenmühlentalroute gibt es zahlreiche gemütliche Einkehrmöglichkeiten und Mühlen, u.a. mit regionalen Bioprodukten.

Trotz der naturnahen Lage sind wichtige Einrichtungen sehr gut erreichbar. Sowohl Schulen und der Kindergarten als auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker oder Drogerie sind fußläufig beziehungsweise mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Buslinie 826 oder die nahegelegene B 27 gewährleisten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte.

Sonstiges

Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.

Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.

Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.

Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.

Anbieter

Schneider Immobilien Real Estate Wilhelmine-Reichard-Weg 8, 71034 Böblingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Deniz Schneider-Kücükay

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.schneider-real-estate.de (Website)
Impressum des Anbieters
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