Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum Reutlingens!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

738 m²

Nutzfläche ca.

261 m²

Grundstücksfläche ca.

347 m²

Zimmer

19

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.369.000 €

Provision für Käufer

3,57 % der beurkundeten Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

5.270 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1945

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2018

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

251 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Das schlichte, solide Wohn- und Geschäftshaus umfasst drei Geschosse und ein einstöckiges Nebengebäude – in beiden Gebäudeteilen sind alle Einheiten aktuell komplett vermietet. Zum Gebäudeensemble gehört außerdem eine Garage. Das Hauptgebäude ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch die beigefügten Grundrisse): 
Zum Haupteingang gelangt man über einen breiten Treppenaufgang, der mit dem Nachbarhaus geteilt wird. Im Erdgeschoss befinden sich – neben zwei Besuchertoiletten und einem Waschbecken im Treppenhaus – eine Praxis mit 3 Zimmern, ein Büro mit 4 Zimmern sowie ein separater Lagerraum. 
Im ersten Obergeschoss ist eine 5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und separater Toilette – jeweils mit Tageslichtfenster – untergebracht. Über diese Wohnung hat man auch Zugang zum Dachgeschoss des oben genannten Nebengebäudes, das dieser Wohnung als Bühne (Lager-/Abstellraum) dient.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 5-Zimmer-Wohnung mit demselben Zuschnitt wie ein Stockwerk tiefer, allerdings ohne Bühnenzugang.
Das Dachgeschoss des Hauptgebäudes beherbergt ein 1-Zimmer-Appartement (Wohnstudio) mit Küchenzeile und Bad mit Tageslichtfenster sowie zwei separate Zimmer, die – wie das Appartement auch – über einen gemeinsam genutzten, großen Flur zugänglich sind. Außerdem befindet sich im Dachgeschoss eine Toilette mit Waschbecken.
Das Untergeschoss ist sowohl über das zentrale Treppenhaus erreichbar als auch über zwei separate Nebeneingänge, die direkt in die jeweiligen Gewerbeeinheiten führen. Die links, im Hauptgebäude gelegene Gewerbeeinheit besteht aus einem großen Raum mit zahlreichen Tageslichtfenstern. Die rechte, zum größten Teil im Nebengebäude liegende Gewerbeeinheit umfasst neben dem sehr großen Hauptraum mit Oberlichtern einen geräumigen Nebenraum und eine Küche – beide mit Tageslichtfenstern – sowie zwei separate Abstellkammern und Toiletten.
Im Untergeschoss des Hauptgebäudes sind zudem ein weiterer Lagerraum, ein Abstellraum sowie die Zugänge zu den beiden Gewölbekellern zu finden. 

Zwei Balkonkraftwerke 800 Watt mit Speicherplatz, Solarthermie (WW) für die Wohnung im 2. OG und das Studio im Dachgeschoss vorhanden.

Wohn- und Nutzfläche Gesamt: ca. 738 qm, davon ca. 477 qm Wohnfläche und ca. 261 qm Club, Abstellräume, Garage etc.
Mieteinnahmen Stand November 2025: 63.240,00 Euro p.A. inkl. ca. 10 Euro/Monat pro Einheit für Allgemeinstrom und Müll (Bio- und Restmüll). Grundsteuer, Versicherungen, Kaminkehrer etc. wurde nie auf die Mieter umgelegt.

Primärenergieverbrauch für das Nichtwohngebäude, Vereinsheim: 107,9 kWh(m2xa)

Weitere Informationen, Innenbilder etc. sehr gerne auf Anfrage per Mail über diesen Account! 

Weitere Dokumente

• Grundriss EG
• Grundriss 1. OG
• Grundriss 2. OG
• Grundriss DG
• Grundriss UG
• Grundriss Gewölbekeller

Lage

Gartenstraße 32, 72764 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Hochschulstadt, frühere Reichsstadt, „Tor zur Schwäbischen Alb“: Reutlingen, die neuntgrößte Stadt Baden-Württembergs, hat nicht nur mit ihrer pittoresken Altstadt, der Reutlingen University und dem Biosphärengebiet Schwäbische Alb viel zu bieten. Auch das freistehende Wohn- und Geschäftshaus vereint diese Mischung aus Historischem und Moderne: 1945 über dem Gewölbekeller seines im 2. Weltkrieg zerstörten Vorgängers erbaut, wurde das mehrstöckige Gebäude über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich mit verschiedenen, durch Fachbetriebe ausgeführte Renovierungs- und Sanierungsarbeiten an die Vorschriften und Bedarfe der Gegenwart angepasst. Das Haus mit seinen beiden, teilweise auch als Lagerraum genutzten Gewölbekellern liegt zentral in der Innenstadt an einer der Hauptachsen des öffentlichen Nahverkehrs der Stadt Reutlingen, ist also sowohl per Bus und Pkw aber auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Auch umgekehrt lassen sich von hier aus alle Anliegen des täglichen Lebens – Einkaufen, Freizeit, Sport, Gesundheitsversorgung etc. – schnell und zu Fuß erledigen. 

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir haben sie nicht selbst überprüft, bemühen uns aber, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Anbieter

GEORG KERMANIDIS IMMOBILIEN e.Kfm. Metzgergasse 39, 72070 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Georg Kermanidis

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters