6-Zimmer Traumwohnung mit 2 Balkonen und Blick auf die Oker

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 1

Wohnfläche ca.

225 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

1

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Keller
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.100.000 €

Hausgeld

760,00 €

Provision für Käufer

1,5 zzgl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1895

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme-Dampf

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

277 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Eine äußerst gepflegte 225 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines mehrfach ausgezeichneten Mehrfamilienhauses bietet modernes Wohnen in zentraler Lage Braunschweigs. 

Die Immobilie überzeugt mit sechs Zimmern, zwei Bädern, zwei Balkonen und einer beeindruckenden Deckenhöhe von über 3,5 Metern. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 umfangreich modern saniert und verfügt über hochwertigen Stuck und Parkettböden in den Wohnbereichen, klare Linienführung und exzellente Ausstattung, die bis heute hervorragend erhalten sind. Der Grundriss bietet großzügige Wohndimensionen, lichtdurchflutete Räume, zwei Badezimmer – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften – sowie zwei Balkone, die für entspannte Außenbereiche sorgen. Die Deckenhöhe und der Stuck verleihen dem Wohnraum eine elegante, zeitlose Ausstrahlung.

Die meisten Türen in der Wohnung sind Flügeltüren, die ein flexibles, noch offenes Wohnkonzept ermöglichen. Bei Bedarf kann der Grundriss angepasst werden, um eine großzügigere Verbindung zwischen den Räumen zu schaffen.

Die Wohnung ist vermietet, die Kaltmiete beträgt ca. 1.900 € monatlich, was eine verlässliche Rendite sichert. Das Gebäude wird kontinuierlich gepflegt und weist keinen Sanierungsstau auf. Eine geplante Renovierung in 2024/2025 wurde bereits umgesetzt, sodass Dach, Balkone, Fassade und Treppenhaus in neuem Glanz erstrahlen. Die effiziente Fernwärmeheizung sorgt für niedrige Energiekosten und trägt zum Werterhalt der Immobilie bei.

Nebenkosten und Rendite:

Monatliches Hausgeld: ca. 760 €
Umlagefähig: 679,94 €
Derzeitige Kaltmiete: ca. 1.900 € monatlich

Stabile Einnahmequelle durch bestehende Vermietung und attraktive Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein großzügiges Stadterlebnis in Ihr Portfolio zu investieren – mit Potenzial für nachhaltige Wertsteigerung und attraktive Mieterträge.

In dem Haus stehen weiter vier Wohnungen zum Verkauf, die Inserate finden Sie auf unserer Homepage: www.becker-immobilien.com im Bereich Immobilienangebot.

Grundriss

Ausstattung

- Kabel Sat TV vorhanden  
- Objekt ist unterkellert  
- Heizungsart: Fernwärme mit alternativer Befeuerungsoption  
- Neues Dach mit aktueller Dämmung  
- Neuer Außenanstrich  
- Balkone in der Sanierungsphase  
- Direkter Zugang zur Oker  
- Toller, uneinsehbarer Garten  
- Zentrumsnahe Wohngegend  
- Treppenhaus in Renovierungsphase  
- Kein Sanierungsstau

Lage

Adolfstr. 60, 38102 Viewegsgarten-Bebelhof, Braunschweig

Die Adolfstr. liegt im Herzen von Braunschweig, einer Stadt, die durch ihre Mischung aus historischer Pracht und moderner Lebendigkeit besticht. Eingebettet in ein charmantes Wohnviertel, bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und erholsamer Ruhe. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zu kulinarischen Erkundungstouren einladen. Kultur- und Geschichtsliebhaber kommen mit einer Vielzahl an Museen und historischen Stätten voll auf ihre Kosten. 

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert eine zügige Erreichbarkeit aller Teile der Stadt sowie eine optimale Verbindung zu den umliegenden Regionen. Für Naturliebhaber bieten nahegelegene Parks und Grünflächen die Möglichkeit, dem städtischen Trubel zu entfliehen und sich in der Natur zu erholen. Diese Lage vereint urbanes Leben mit der Möglichkeit zum Rückzug ins Private in idealer Weise.

Anbieter

Becker Immobilien Vermittlung Nordring 4, 38304 Wolfenbüttel

Vertriebsansprechpartner: Herr Ian Merlin Becker

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung