Anleger aufgepasst: Wohn- und Geschäftshaus in der Reutlinger-Innenstadt - nähe Bosch

Informationen

Wohnfläche ca.

572 m²

Grundstücksfläche ca.

212 m²

Zimmer

23

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.100.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1953

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

386,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Investmentangebot im Herzen von Reutlingen. Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus ertragreichen Wohn- und Gewerbeeinheiten und ist somit das ideale Objekt für Anleger mit Weitblick.

Das Hauptgebäude, ursprünglich gebaut im Jahr 1894 und durch mehrere Um- und Anbauten in den nächsten Jahrzehnten immer wieder modernisiert und erweitert. Unter anderem wurde das Objekt dabei mit einem Anbau erweitert, dieser beinhaltet eine Mieteinheit und hat eine eigene Hausnummer. 
Das Objekt präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Es beherbergt insgesamt acht gut vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und 88 m² (insgesamt ca. 380m² Wohnfläche), sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 128 m² Mietfläche. Alle Einheiten werden durch eine Gaszentralheizung beheizt wobei in zwei der Wohnungen das Wasser durch elektronische Durchlauferhitzer erwärmt wird. 

Das Anwesen erstreckt sich über zwei Flurstücke (ca. 212m² und anteilig 219/1000 am ca. 147m² großen Nachbargrundstück). Der Anbau hat eine eigene Hausnummer und verfügt über 2 kleine Terrassen. 
Ein praktischer Stellplatz im Innenhof ergänzt das Angebot. Die Immobilie ist zudem unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein weiteres Highlight ist die erstklassige Lage des Objekts. In unmittelbarer Nähe zu Bosch und nur einen kurzen Spaziergang von der lebendigen Innenstadt Reutlingens entfernt, verspricht diese Lage neben hervorragender Anbindung auch eine konstant hohe Nachfrage. Das Gebäude bietet darüber hinaus attraktives Mietsteigerungspotenzial, was es besonders begehrenswert für Investoren macht.

Zusammenfassend ist dieses Wohn- und Geschäftshaus ein tolles Renditeobjekt mit stabilem Mieterbestand und signifikanter Wertsteigerungsperspektive. 
Perfekt für Anleger geeignet.

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr 1894
- Mehrere Um- und Anbauten seit Erbauung
- 1 Gewerbeeinheit
- 8 Wohneinheiten
- 2 Grundstücke (eines anteilig)
- 2 Einheiten, Haupthaus und Anbau
- Anbau mit eigener Hausnummer
- Langfristig vermietet
- Mietsteigerungspotenzial
- 1 Außenstellplatz im Hof
- Gaszentralheizung
- Innenstadtnah
- Nähe Bosch
- Sehr interessant für Anleger

Lage

Dieses Haus befindet sich in zentraler Lage von Reutlingen, in fußläufiger Entfernung zu Bosch. In der Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen und sowohl der Hauptbahnhof als auch der Bahnhof Reutlingen West sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die B28 nach Tübingen und die B27 nach Stuttgart sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
In direkter Umgebung finden Sie mehrere Ärzte, Bäckereien, Restaurants, Supermärkte etc.
Die Reutlinger Innenstadt ist zu Fuß innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Anbieter

Kuttler Immobilien GmbH Schlosshof 7, 72810 Gomaringen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Lukas Müller

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kuttler-immobilien.de (Website)
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